（）市房地产价格的主导部分。A、房价B、地价C、成本D、费用

题目

（）市房地产价格的主导部分。

  • A、房价
  • B、地价
  • C、成本
  • D、费用
相似考题

1.的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。A．房地产咨询人员B．房地产估价师C．房地产价格评估人员D．房地产估价员

2.不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A:需求导向定价法 B:主动竞争定价法 C:目标利润定价法 D:随行就市定价法

3.房地产价格信息的整理通常包括（　　）。A.房地产价格信息的鉴别和修正 B.房地产价格信息的维护 C.房地产价格信息的分类 D.房地产价格信息的更新 E.房地产价格信息的记录

4.下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

参考答案和解析
正确答案:B
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  • 第1题：

    房地产价格的特征主要包括（　）。

    A、房地产价格受建筑技术的影响很大
    B、房地产价格不受交易者的个别情况影响
    C、房地产价格形成的时间通常较长
    D、房地产价格实质上是房地产权益的价格
    E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格与一般物品价格的不同之处，即为房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。

  • 第2题：

    成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

  • 第3题：

    长期在A市耕耘的甲房地产开发公司，根据公司发展战略，在B市投资了一个房地产开发项目。为了提高市场占有率，甲房地产开发公司可采取的价格策略是（ ）。

    A.加大房地产广告宣传费用，以较低的价格进入市场
    B.为新开发产品确定一个略高于区域内市场平均价格的较高价格
    C.以亏本价格出售新开发产品
    D.积极降低房地产开发成本和运营费用

    答案：A
    解析：
    提高市场占有率的目标；
    为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用渗透定价法，以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品；或采用快速渗透定价法，即加大广告宣传费用投入，以低廉的价格进入市场；市场中的原有企业在新的项目推出后，快速降价，利用先进入者优势，排挤新进入企业，都是选择了市场占有率定价目标。

  • 第4题：

    房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（　　）所有。

    A、国家
    B、委托人与房地产经纪机构
    C、委托人
    D、房地产经纪机构

    答案：C
    解析：
    在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。

  • 第5题：

    （）市房地产价格的主导部分。

    • A、房价
    • B、地价
    • C、成本
    • D、费用

    正确答案:B

  • 第6题：

    通行价格法又叫（）

    • A、主导价格法
    • B、价值定价法
    • C、行业定价法
    • D、随行就市定价法

    正确答案:A

  • 第7题：

    《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由（）确定。

    • A、县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
    • B、县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
    • C、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
    • D、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于差价说法正确的是（）。

    • A、房地产经纪人员可以收取差价
    • B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分
    • C、差价是佣金的组成部分
    • D、差价是房地产经纪人员的劳动成果

    正确答案:B

  • 第9题：

    房地产价格的特征主要包括（）。

    • A、房地产价格与区位关系密切
    • B、房地产价格实质上是房地产区位价格
    • C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
    • D、房地产价格形成的时间通常较长
    • E、房地产价格容易受交易者的个别情况影响

    正确答案:A,C,D,E

  • 第10题：

    多选题
    下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。
    A

    房地产价格受区位影响不大

    B

    房地产价格实质是房地产权益的价格

    C

    房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

    D

    房地产价格只有交换代价的价格

    E

    房地产价格形成的时间通常较长


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归(    )所有。
    A

    国家

    B

    委托人与房地产经纪机构

    C

    委托人

    D

    房地产经纪机构


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产价格的特点包括（）。
    A

    房地产价格与区位关系密切

    B

    房地产价格是房地产权益的价格

    C

    房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格

    D

    房地产价格形成的时间较短


    正确答案： C,A
    解析： 房地产价格的特点包括：房地产价格与区位关系密切；房地产价格是房地产权益的价格；房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格；房地产价格容易受个别因素影响；房地产价格形成的时间较长。

  • 第13题：

    卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。参见教材P87。

  • 第14题：

    房地产价格统计的调查范围包括部分经济较发达的县。（）


    答案：错
    解析：

  • 第15题：

    目前，住房一级市场的价格通常由（　　）。

    A:政府决定
    B:购房者决定
    C:房地产开发企业主导
    D:房地产经纪机构主导

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定，随机选定等方式确定，具体办法由( )制定。

    A.市县级房地产价格评估机构
    B.市、县级房屋征收部门
    C.市、县级人民政府
    D.省、自治区、直辖市人民政府

    答案：D
    解析：
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011)第二十条规定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

  • 第17题：

    （）是上海市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门。

    • A、市人民政府
    • B、市房屋行政管理部门
    • C、市房地产价格评估部门
    • D、市房屋征收部门

    正确答案:B

  • 第18题：

    成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。

    • A、估算房地产价格
    • B、估算房地产的市场情况
    • C、估算房地产的形势
    • D、估算房地产的理论

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产价格的特点包括（）。

    • A、房地产价格与区位关系密切
    • B、房地产价格是房地产权益的价格
    • C、房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格
    • D、房地产价格形成的时间较短

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

    • A、房地产价格受区位的影响很大
    • B、房地产价格实质上是房地产权益的价格
    • C、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
    • D、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
    • E、房地产价格形成的时间通常较短

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    房地产价格的特征主要包括（）。
    A

    房地产价格与区位关系密切

    B

    房地产价格实质上是房地产区位价格

    C

    房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

    D

    房地产价格形成的时间通常较长

    E

    房地产价格容易受交易者的个别情况影响


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。( )。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由（）确定。
    A

    县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

    B

    县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

    C

    区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

    D

    省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门


    正确答案： D
    解析： 本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”

  • 第24题：

    单选题
    （）市房地产价格的主导部分。
    A

    房价

    B

    地价

    C

    成本

    D

    费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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