房产开发商违约迟迟交不了房，有权要求退房吗？
题目
房产开发商违约迟迟交不了房，有权要求退房吗？
相似考题
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第1题：
经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。
- A、无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
- B、有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
- C、有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
- D、无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
正确答案:B -
第2题：
公积金贷款已开始还贷2月，现房地产公司违约要求退房，公积金贷款能取消吗？
正确答案: 不能。根据规定已经贷了是不能撤销的。 -
第3题：
开发商有权出售露台吗？
正确答案: 根据有关规定，露台属于共用部位，属于全体业主共有，开发商无权将露台的所有权、使用权单独转让。 -
第4题：
开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗？
正确答案:不可以。
物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。
业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。 -
第5题：
商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。
- A、据实结算房价款
- B、买受人有权退房
- C、不据实结算房价款
- D、买受人应该有权退房
正确答案:A -
第6题：
按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。
- A、买受人无权退房
- B、买受人有权退房
- C、买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
- D、买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
- E、买受人退房的，由规划部门承担违约责任
正确答案:B,D -
第7题：
单选题喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列选项错误的是（）。A赵某有权要求退房
B赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任
C赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款
D赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任
正确答案： A解析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池对于赵某而言，应构成要约。而小区设计中并无网球场和游泳池，表明宏大公司有欺诈行为，根据《合同法》第54条的规定，赵某有权申请法院撤销该买卖合同，撤销后有过错的宏大公司应根据《合同法》第42条承担缔约过失责任。如果赵某不申请撤销，则可以违约为由，请求宏大公司承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条的规定，只有在特定情况下，购房人才能要求出卖人双倍返还购房款，而案例中的情形并不符合。因此，本题选择错误的是C。 -
第8题：
问答题开发商有权出售露台吗？正确答案： 根据有关规定，露台属于共用部位，属于全体业主共有，开发商无权将露台的所有权、使用权单独转让。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）A退房
B减少价款
C修复整改
D支付违约金
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗？正确答案： 不可以。
物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。
业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）[2014年真题]A甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
正确答案： C,D解析：
A项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。张某健身的合同目的无从实现，因此其有权解除合同并要求退房。
B项，《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：①假借订立合同，恶意进行磋商；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；③有其他违背诚实信用原则的行为。本条是关于缔约过失责任的类型的规定。本题中，甲公司在订立合同过程中提供虚假情况，应承担缔约过失责任。
C项，《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。该解释第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。题中所述事实与该司法解释的这两条规定都不相符，没有法律依据，张某无权请求甲公司双倍返还购房款。
D项，《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由此可见，我国法律允许解除合同的同时，适用违约金条款主张违约责任。 -
第12题：
单选题商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。A据实结算房价款
B买受人有权退房
C不据实结算房价款
D买受人应该有权退房
正确答案： D解析： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 -
第13题：
某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。
- A、有权退房，但应承担违约责任
- B、有权要求开发公司承担违约责任
- C、有权要求开发公司赔偿损失
- D、无权退房
正确答案:A -
第14题：
商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）
- A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
- B、开发商退还不足面积部分的房价款。
- C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
- D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
正确答案:A -
第15题：
继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？
正确答案:法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。 -
第16题：
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的（）
- A、甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
- B、甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
- C、甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
- D、张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
正确答案:A,B -
第17题：
假按揭中存在房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续或将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂尾的，是（）特征。
- A、开发商行为
- B、所购房产
- C、购房人行为
- D、贷款行为
正确答案:A -
第18题：
问答题公积金贷款已开始还贷2月，现房地产公司违约要求退房，公积金贷款能取消吗？正确答案： 不能。根据规定已经贷了是不能撤销的。解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的？（ ）[2008年真题]A赵某有权要求退房
B赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任
C赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款
D赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任
正确答案： A,D解析：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本题中，宏大公司售楼部所展示的该小区模型中所拥有的网球场和游泳池，应当视为合同内容。
A项，《合同法》第54条第2款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此赵某有权要求退房。
B项，《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：①假借订立合同，恶意进行磋商；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；③有其他违背诚实信用原则的行为。宏大公司在订立合同过程中故意提供虚假情况，给赵某造成损失，故赵某有权请求宏大公司承担缔约过错责任。
D项，赵某如不请求撤销合同，则合同仍有效，赵某有权请求宏大公司承担违约责任。
C项，根据《商品房买卖合同解释》第8条和第9条的规定，具有以下情形之一的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；③出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；④出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；⑤出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，宏大公司并不存在上述行为，因此，赵某如要求退房，无权请求宏大公司双倍返还购房款。 -
第20题：
多选题按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。A买受人无权退房
B买受人有权退房
C买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
D买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
E买受人退房的，由规划部门承担违约责任
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房产开发商违约迟迟交不了房，有权要求退房吗？正确答案： 在书面要求开发商履行交房义务后三个月仍然不能交房可以要求解除买卖合同并要求开发商承担相应的违约责任。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？正确答案： 法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。解析： 暂无解析