不得出租的房屋有哪些？
题目
不得出租的房屋有哪些？
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第1题：
下列房屋中不得出租的有（ ）。A.属于违法建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋
D.已购公有住房
E.不成套的房屋答案：A,B,C解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。房地产经纪人应当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。 -
第2题：
房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？
正确答案: 1）出租房屋前，应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》。
2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记表。
3）督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证（所需证件：本人身份证原/复印件，房产证复印件、2张一寸照片、租赁合同）。
4）依法纳税。
5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告。 -
第3题：
哪些房屋是不能出租的？
正确答案: 以下房屋不得出租：属于违法建筑物的房屋；不符合房屋使用安全标准的房屋；司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房屋；依法公告列入拆迁范围的房屋；有关法律、行政法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 -
第4题：
（）有权对承租人使用房屋的情况进行监督，出租人不得向（）人出租房屋。
正确答案:出租人；无身份证明的 -
第5题：
房屋出租人不得将房屋出租给什么人？
正确答案: 无有效身份证人员和未成年人员。 -
第6题：
房屋出租需要缴纳哪些税？
正确答案: 房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 -
第7题：
有下列哪些情形的房屋不得出租：（）
- A、属于违法建筑的
- B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
- C、违反规定改变房屋使用性质的
- D、法律、法规规定禁止出租的其他情形
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
多选题下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A权属有争议的房屋
B已出租的房屋
C被司法机关查封的房屋
D共有权人书面同意转让的房屋
E未成年人拥有的房屋
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题哪些情形房屋不得出租？正确答案： 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
①属于违法建筑的；
②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规规定禁止出租的其他情形。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题以下房屋不得出租的情形有（ ）。A属于违法建筑的
B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C违反规定改变房屋使用性质的
D法律.法规规定禁止出租的其他情形
E产权不清的房屋
正确答案： E,A解析： -
第11题：
问答题不得出租的房屋有哪些？正确答案： 有下列情形之一的房屋不得出租
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）未经综合验收、新建的房屋不能出租；
（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
（四）共有房屋未取得共有人同意的；
（五）权属有争议的；
（六）属于违法建筑的；
（七）违反规定改变房屋使用性质的，不得出租
（八）已抵押，未经抵押权人同意的；
（九）不符合安全标准的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（十）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
注：对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题有下列哪些情形的房屋不得出租（）A属于违法建筑的
B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C违反规定改变房屋使用性质的
D法律、法规规定禁止出租的其他情形
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第13题：
下列房屋中，属于不得出租的有（ ）。A.不成套的房屋
B.不符合安全标准的房屋
C.违法建设的房屋
D.拖欠物业服务费的房屋
E.擅自改变用途的房屋答案：B,C,E解析：房屋租赁中的禁止行为；
不符合出租条件的房屋包括：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋，房屋应当按照规划用途使用，如不能将用途为办公的房屋用于居住，或将居住用房用于开展商业活动；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止将不符合条件的房屋出租。 -
第14题：
哪些情形房屋不得出租？
正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
①属于违法建筑的；
②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规规定禁止出租的其他情形。 -
第15题：
不得出租供人员居住的地方有哪些？
正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 -
第16题：
出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督，出租人不得向无身份证明的人出租房屋。
正确答案:正确 -
第17题：
下列房屋不得出租的有（）。
- A、属于违法建设的房屋
- B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
- C、违反规定改变房屋使用性质的
- D、法律、法规规定禁止出租的其他情形
- E、已购公有住房
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
下列房屋中，属于不得买卖的有（）。
- A、权属有争议的房屋
- B、已出租的房屋
- C、被司法机关查封的房屋
- D、共有权人书面同意转让的房屋
- E、未成年人拥有的房屋
正确答案:A,C -
第19题：
下列房地产中，不得设定抵押的有（）。
- A、共有房屋
- B、未解决权属争议的房屋
- C、已出租的房屋
- D、被执法机关查封的房屋
正确答案:B,D -
第20题：
问答题简述房屋不得出租的情形。正确答案：解析： -
第21题：
问答题房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？正确答案： 1）出租房屋前，应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》。
2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记表。
3）督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证（所需证件：本人身份证原/复印件，房产证复印件、2张一寸照片、租赁合同）。
4）依法纳税。
5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列房屋不得出租的有（）。A属于违法建设的房屋
B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C违反规定改变房屋使用性质的
D法律、法规规定禁止出租的其他情形
E已购公有住房
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题哪些房屋是不能出租的？正确答案： 以下房屋不得出租：属于违法建筑物的房屋；不符合房屋使用安全标准的房屋；司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房屋；依法公告列入拆迁范围的房屋；有关法律、行政法规规定禁止出租的其他情形的房屋。解析： 暂无解析