房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？

题目

房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？

相似考题

1.下列关于抵押人转让抵押物的说法，正确的有( )。A．抵押人在抵押期间全部转让抵押物的，无须经过商业银行便可办理B．抵押人全部转让抵押物时，具有独立的定价权C．抵押人全部转让抵押物所得的价款，应优先用于向商业银行提前偿还所担保的债权或存入商业银行D．抵押人在抵押期间部分转让抵押物时，须经商业银行同意后才可办理E．抵押人部分转让抵押物的，应保持剩余贷款抵押物价值不高于规定的抵押率

2.转让和抵押房地产需要什么证件?哪些房地产不得转让?哪些房地产不得抵押?

3.房地产转让、抵押时，同时转让、抵押房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )A.土地所有权B.土地占有权C.土地收益权D.土地使用权

4.下列说法中，正确的是( )。A．已作抵押的房地产，由抵押权人占用和管理B．原抵押权人应当经抵押人同意方可将抵押权转让C．抵押人告知抵押权人后可以转让或者出租抵押房地产D．抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保 的债权

参考答案和解析
正确答案: 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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  • 第1题：

    下列关于抵押的表述中，正确的有（ ）。

    A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，只需要通知抵押权人

    B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押人不能转让

    C．抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭

    D．抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有

    E．抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产


    正确答案：CE

  • 第2题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第3题：

    下列关于抵押说法正确的有（　）。
    A、抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，只需要通知抵押权人
    B、转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以不允许抵押人转让
    C、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭
    D、抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有
    E、抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产


    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是抵押权的规定。选项A转让抵押物必须征得抵押权人的同意；选项B可要求提供其它担保；选项D抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。参见教材P32。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第5题：

    抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押登记和效力。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

  • 第6题：

    根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（　　）。

    A.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让
    B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让
    C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
    D.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
    E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿

    答案：A,B,D
    解析：
    由于房地产的不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让。所谓“房随地走”，就是转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让。抵押人未按规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

  • 第7题：

    房地产转让、抵押时，房屋的（）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

    • A、使用权
    • B、转让权
    • C、租赁权
    • D、所以权

    正确答案:D

  • 第8题：

    当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

    • A、抵押和租赁
    • B、转让和租赁
    • C、转让和抵押
    • D、抵押和担保

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    房地产转让、抵押时，房屋的（）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    A

    使用权

    B

    转让权

    C

    租赁权

    D

    所以权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

    正确答案： 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？

    正确答案： 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()

    A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
    B:实质是房地产权属发生转移
    C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
    D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

    答案：D
    解析：
    房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。

  • 第14题：

    关于抵押的说法，正确的有（　）。
    A、抵押不转移抵押物的占有
    B、抵押人不再负有保管抵押物的义务
    C、抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效
    D、抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可
    E、抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押


    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是抵押。CD抵押人转让抵押物，要通知抵押权人，无须征得抵押权人的同意，还必须告知受让人转让物已抵押的情况，两个条件必须同时具备，否则该转让行为无效。参见教材P12。

  • 第15题：

    在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（　　）。

    A.转让和抵押
    B.抵押和担保
    C.抵押和租赁
    D.转让和租赁

    答案：D
    解析：
    从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。

  • 第16题：

    (2014真题) 抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

  • 第17题：

    抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。


    答案：对
    解析：
    抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第18题：

    在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（　　）。

    A、转让和抵押
    B、抵押和担保
    C、抵押和租赁
    D、转让和租赁

    答案：D
    解析：
    从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。

  • 第19题：

    房地产转让时，同时转让的有哪些权益？


    正确答案: 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

  • 第20题：

    房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。

    • A、分别
    • B、分开
    • C、不可
    • D、同时

    正确答案:D

  • 第21题：

    判断题
    当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是 ( )
    A

    转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押

    B

    转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押

    C

    转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售

    D

    转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。
    A

    抵押和租赁

    B

    转让和租赁

    C

    转让和抵押

    D

    抵押和担保


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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