当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

题目

当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

相似考题

1.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。A．工程施工合同B．土地使用权证C．商品房预售合同示范文本D．商品房预售方案

2.中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。A．W公司与商品房预购人签订的预售合同B．集体土地所有权证和国有土地使用权证C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

3.商品房符合( )条件可以预售。A．持有建设工程规划许可证和施工许可证B．按提供的预售商品房计算．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得施工进度和竣工交付日期C．已办理预售登记，取得商品房预售许可证D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E．已落实物业管理公司

4.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料A工程施工合同B土地使用权证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案

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  • 第1题：

    预售商品房需具备下列哪些条件？（ ）

    A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B．持有建设工程规划许可证

    C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证


    正确答案：ABCD
    【考点】商品房预售的条件
    【解析】《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”故本题应全选。

  • 第2题：

    当开发商工程达到以下进度:()层(含)以下的工程完成结构并已封顶或八层(含八层)以上的完成层数的三分之二,项目监管人应向开发商提出办理《商品房预售许可证》的要求,并与开发商签订商品房预售款专用银行账户监管协议书。

    A.4.0

    B.5.0

    C.6.0

    D.7.0


    参考答案：D

  • 第3题：

    商品房预售应当符合下列条件:( )

    A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

    C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


    正确答案: A,B,C,D

  • 第4题：

    商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第5题：

    申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（ ）。

    A.商品房预售方案
    B.商品房预售许可申请表
    C.关于工程施工进度说明
    D.房地产开发企业的资质等级证书
    E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

    答案：A,B,C,D
    解析：
    《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

  • 第6题：

    商品房预售应当符合的条件包括（　　）。

    A、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    B、 向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
    C、 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    D、 向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
    E、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

    答案：A,B,C
    解析：
    《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。@##

  • 第7题：

    下列属于商品房预售条件的有（）。

    • A、取得土地使用权证书
    • B、持有《建设工程规划许可证》
    • C、持有《施工许可证》
    • D、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    • E、取得《商品房预售许可证》

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    商品房预售的条件包括（）。

    • A、取得土地使用权证书
    • B、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    • D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    • E、取得《商品房预售许可证》

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    单选题
    商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有（）。
    A

    口头协议

    B

    网上登记备案

    C

    书面委托书

    D

    商品房预售许可证


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

    正确答案： 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。
    A

    商品房预售方案

    B

    商品房预售许可申请表

    C

    关于工程施工进度的说明

    D

    房地产开发企业的资质等级证书

    E

    投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。
    A

    土地使用权证书及建设工程规划许可证

    B

    商品房预售方案

    C

    投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

    D

    商品房销售委托书


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。

    A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围

    B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

    C．商品房预售合同可以办理登记备案手续

    D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效


    正确答案：A
    解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第14题：

    具备以下()条件，方可预售商品房。

    A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B、持有建设工程规划许可证

    C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证


    参考答案：ABCD

  • 第15题：

    《城市房地产管理法》对商品房预售规定了的条件有( )。

    A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    C．开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

    D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    E．开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房销售许可证》


    正确答案：ABC

  • 第16题：

    商品房可以预售，应符合下列条件中的哪几条？( )①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    A.①②③
    B.②③④
    C.①②④
    D.③④

    答案：C
    解析：
    1994年11月15日建设部发布了第40号令《城市商品房预售管理办法》。该办法规定：商品房预售应当符合下列条件：已交足土地使用出让金，取得土地使用证书，持有建设工程规划许可证，投入的资金达工程总投资的25％以上，并已经确定施工进度交付日期。一个正规的房地产开发商应当向顾客公开出示下列证件：①建设用地规划许可证，②国有土地使用证，③建设工程规划许可证，④建设工程开工证，⑤商品房销售许可证。

  • 第17题：

    申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（ ）。(2012年真题)

    A.商品房预售方案
    B.商品房预售许可申请表
    C.关于工程施工进度说明
    D.房地产开发企业的资质等级证书
    E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

    答案：A,B,C,D
    解析：
    《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

  • 第18题：

    关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )。

    A、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    B、 向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
    C、 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    D、 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
    E、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    答案：A,B,E
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“商品房预售的条件”的掌握。《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。因此，本题的正确答案为A、B、E。

  • 第19题：

    商品房预售的条件是（）。

    • A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • B、持有建设工程规划许可证
    • C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    • D、办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
    • E、物业管理方案已经落实

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    商品房可以预售的条件包括（）。

    • A、投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上
    • B、取得土地使用权证书
    • C、持有建设工程规划许可证
    • D、持有施工许可证
    • E、取得《商品房预售许可证》

    正确答案:B,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    商品房预售的条件包括（）。
    A

    取得土地使用权证书

    B

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

    C

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    D

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    E

    取得《商品房预售许可证》


    正确答案： B,D
    解析： C项"按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期"是错误的，应在25%以上。

  • 第22题：

    不定项题
    关于预售许可的描述，下列说法中错误的是(    )。
    A

    2014年4月份时，已完成向房地产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》

    B

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％

    C

    办理预售许可证前，无须持有建设工程规划许可证

    D

    办理预售许可证前，须持有建设工程规划许可证


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有(    )。
    A

    商品房预售方案

    B

    商品房预售许可申请表

    C

    关于工程施工进度说明

    D

    投入资金开发建设达到工程建设总投资20%以上的证明


    正确答案： D
    解析：

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