有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？

题目

有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？

相似考题

1.（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。A．商品房预售合同未经备案，合同无效B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

2.下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　）。A、吸纳量 B、新竣工量 C、预售面积 D、可供租售量 E、房地产价格

3.下列房地产统计指标中，哪些是反映房屋交易状况的()。A:实有房屋建筑面积 B:实有住房套数 C:商品房空置面积 D:商品房预售面积 E:人均住宅建筑面积

4.房地产市场指标中，市场交易指标包括（　）。 A、房地产租金 B、土地转化率 C、竣工房屋价值 D、房地产价格指数 E、预售面积

更多“有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？”相关问题

  • 第1题：

    下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（　　）。

    A:商品房预售面积
    B:商品房出租面积
    C:商品房竣工面积
    D:存量房成交套数
    E:商品房销售额

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第2题：

    报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）

    • A、商品房可预售面积
    • B、商品房预售面积
    • C、商品房出租面积
    • D、商品房空置面积

    正确答案:B

  • 第3题：

    何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？


    正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

  • 第4题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。

    • A、房屋预告登记
    • B、房屋所有权初始登记
    • C、房屋转移登记
    • D、商品房预售合同登记备案

    正确答案:A

  • 第5题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 李某所购房屋的建筑面积为（　）㎡。

    • A、70
    • B、76
    • C、83
    • D、92

    正确答案:C

  • 第6题：

    何为“预售面积”和“竣工面积”？


    正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

  • 第7题：

    问答题
    何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？

    正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（  ）。
    A

    商品房销售面积

    B

    实有住宅套数

    C

    商品房竣工面积

    D

    房屋空置面积

    E

    新建商品房批准预售面积


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（  ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房出租面积

    C

    商品房竣工面积

    D

    存量房成交套数

    E

    商品房销售额


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    何为“预售面积”和“竣工面积”？

    正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列（），纳税人应进行土地增值税的清算。
    A

    整体转让未竣工决算房地产开发项目的

    B

    房地产开发项目全部竣工、完成销售的

    C

    直接转让土地使用权的

    D

    未竣工验收的房地产开发项目，预售面积占整个项目可售建筑面积的比例在90%


    正确答案： C,A
    解析： 《土地增值税清算管理规程》第9条规定：“纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。 （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。”

  • 第12题：

    单选题
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。
    A

    房屋预告登记

    B

    房屋所有权初始登记

    C

    房屋转移登记

    D

    商品房预售合同登记备案


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（　　）。

    A:商品房销售面积
    B:实有住宅套数
    C:商品房竣工面积
    D:房屋空置面积
    E:新建商品房批准预售面积

    答案：B,E
    解析：

  • 第14题：

    业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？


    正确答案: 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。

  • 第15题：

    下列（），纳税人应进行土地增值税的清算。

    • A、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
    • B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
    • C、直接转让土地使用权的
    • D、未竣工验收的房地产开发项目，预售面积占整个项目可售建筑面积的比例在90%

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？


    正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
    1）建筑物的某部分改变设计；
    2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
    3）施工错误或施工误差过大；
    4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
    5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
    6）因装修也可能造成实测面积的变化。

  • 第18题：

    问答题
    有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？

    正确答案： 其产生的原因大致可概括为：
    （1）建筑物的某部分改变设计；
    （2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
    （3）施工错误或施工误差过大；
    （4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
    （5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？

    正确答案： 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房可预售面积

    C

    商品房结转可售面积

    D

    商品房批准预售面积


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有(　　)。
    A

    吸纳量

    B

    新竣工量

    C

    预售面积

    D

    可供租售量

    E

    房地产价格


    正确答案： B,D
    解析： 【正确答案】：ACE
    【答案解析】：参见教材P41。
    【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
    A

    商品房可预售面积

    B

    商品房预售面积

    C

    商品房出租面积

    D

    商品房空置面积


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？

    正确答案： 其产生的原因大致可概括为：
    1）建筑物的某部分改变设计；
    2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
    3）施工错误或施工误差过大；
    4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
    5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
    6）因装修也可能造成实测面积的变化。
    解析： 暂无解析

相关内容