某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。 如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？

题目

某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。 如果你是现场项目负责人，在本案开挖过程中，对施工现场排水应如何处理？

相似考题

1.某单位为开发一批软件，指定开发人员为张某、王某，该软件的著作权归属于( )。A.某单位B.张某和王某C.某单位、张某和王某按份共有D.某单位、张某和王某共同共有

2.张某委托李某开发一种新产品，合同中未明确约定该产品专利申请权的归属。该产品开发完成后，其专利申请权应当归属于( )A.张某B.张某和李某共有C.李某

3.　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业为张某制作的置业计划应（　　）。A.有甲企业的盖章 B.写明销售人员的联系方式 C.记载户型、面积和价格 D.明确成交日期

4.下列各项中，属于房产税征税范围的有（ ）。A．某外商投资企业的厂房B．个人出租的住房C．某内资企业的办公用房D．房地产开发企业开发的待售商品房

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  • 第1题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
    甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（　　）。

    A、项目建设依据
    B、商品房销售依据
    C、付款方式及期限
    D、保值增值的途径

    答案：C
    解析：
    房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  • 第2题：

    2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
    王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）。

    A、到期后一次性还本付息
    B、先扣除利息，到期后一次性偿还
    C、分期等额偿还本息
    D、分期等本金偿还

    答案：C
    解析：
    分期等额偿还本息，即等额本息还款方式，是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。张某的收入虽然不高但较稳定，故最适合该种还款方案。

  • 第3题：

    （一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
    张某购房时，应当缴纳（　　）。

    A、房产税
    B、契税
    C、个人所得税
    D、城镇土地使用税

    答案：B
    解析：
    契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收人的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税

  • 第4题：

    某政府融资平台贷款用于拆迁旧城后建设一个商业广场，广场建成后以出租为主，则这笔贷款应统计在（）。

    • A、地产开发贷款
    • B、住房开发贷款
    • C、商业用房开发贷款
    • D、其他房产开发贷款

    正确答案:C

  • 第5题：

    前期物业服务合同的签订主体是（）。

    • A、房产开发商和物业服务企业
    • B、建设单位和物业服务企业
    • C、房产开发商和建设单位
    • D、业主大会和物业服务企业

    正确答案:B

  • 第6题：

    在房地产开发的获取土地、土地开发和建设、经营房产三个阶段必须由同一个企业完成。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    根据房产税法律制度的规定，下列各项中，属于房产税征税范围的有（）。

    • A、某外商投资企业的厂房
    • B、个人出租的住房
    • C、某内资企业的办公用房
    • D、房地产开发企业开发的待售商品房

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    下列属于企业所得税的视同销售收入的是（）。
    A

    房地产企业将开发房产转作办公用途

    B

    房地产企业将开发房产用于经营酒店

    C

    某酒厂将产品用于捐赠

    D

    某工业企业将产品用于管理部门使用


    正确答案： D
    解析： 选项A、B属于内部处置资产，选项D由于在纳税人内部流转，不作收入处理。

  • 第9题：

    问答题
    吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某能否主张享有房屋产权？

    正确答案： 虽然房屋买卖各方订立了协议，买方交付了房款并已入住，但由于未经登记过户，吴某仍不能取得房屋的产权。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某与张某的房屋买卖关系是否有效？

    正确答案： 房屋买卖是各方当事人真实意思表示，各方具有合格的行为能力、处分能力，没有违反法律、行政法规强制性规定，也没有损害社会公益，因此其买卖关系应是有效成立的。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某政府融资平台贷款用于拆迁旧城后建设一个商业广场，广场建成后以出租为主，则这笔贷款应统计在（）。
    A

    地产开发贷款

    B

    住房开发贷款

    C

    商业用房开发贷款

    D

    其他房产开发贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    前期物业服务合同的签订主体是（）。
    A

    房产开发商和物业服务企业

    B

    建设单位和物业服务企业

    C

    房产开发商和建设单位

    D

    业主大会和物业服务企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容，回答85~88题。

    甲企业为张某制作的置业计划应（　　）。
    A:有甲企业的盖章
    B:写明销售人员的联系方式
    C:记载房型、面积和价格
    D:明确成交日期

    答案：B,C
    解析：

  • 第14题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某购房时，应当缴纳（ ）。

    A.房产税
    B.契税
    C.个人所得税
    D.城镇土地使用税

    答案：B
    解析：
    契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

  • 第15题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

    A.不允许购买者使用公积金贷款
    B.不向王某征收契税
    C.不向王某征收房产税
    D.不允许王某转让经济适用住房

    答案：C
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。

  • 第16题：

    房产开发贷款是金融机构发放的房屋建设贷款，包括在土地开发阶段发放的，计划在房屋建设阶段继续使用的贷款。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    张某委托李某开发一种新产品，合同中未明确约定该产品专利申请权的归属。该产品开发完成后，其专利申请权应当归属于（）。

    • A、张某
    • B、张某和李某共有
    • C、李某

    正确答案:C

  • 第18题：

    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

    • A、40000
    • B、53600
    • C、66800
    • D、80000

    正确答案:C

  • 第19题：

    “地产开发贷款”是金融机构发放的土地开发贷款，“房产开发贷款”是金融机构发放的房屋建设贷款，其中在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款应统计在“地产开发贷款”项下。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    问答题
    吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某能否主张开发公司为自己安置住房？

    正确答案： 吴某尽管不是产权人，但已使用被拆迁房屋达1年之久。
    根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆除房屋及其附属物的使用人也是被拆迁人，拆迁人有义务与被拆除房屋使用人订立拆迁安置协议，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定予以安置。
    因此，吴某作为被拆除房屋的使用人可以要求开发公司与自己订立拆迁安置协议，得到安置住房。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 张某能否主张开发公司与自己订立私房拆迁补偿协议？

    正确答案： 张某尽管已将房屋交付吴某使用，但张某仍是产权人。据《城市房屋拆迁管理条例》第3条第2款之规定，被拆除房屋及其附属物的所有人为拆迁人。该条例19条规定，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本条例规定给予补偿。因此，张某作为被拆除房屋的所有人可以要求开发公司与自己订立拆迁补偿协议。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据房产税法律制度的规定，下列各项中，属于房产税征税范围的有（）。
    A

    某外商投资企业的厂房

    B

    个人出租的住房

    C

    某内资企业的办公用房

    D

    房地产开发企业开发的待售商品房


    正确答案： D,A
    解析： 本题考核房产税的纳税人和征税范围。个人出租的住房、企业的办公用房、外商投资企业的厂房均属于经营性房产，应缴纳房产税；房地产开发企业开发的商品房，在出售前，不征收房产税。

  • 第23题：

    问答题
    某房产开发企业计划开发建设一高层建筑，安排张某组织20余人对地面旧房进行拆除。为赶工期，该房产开发企业顺便安排该拆除队伍组织机械进行地下室基坑开挖施工。当挖至4米深时，仍未采取支护措施，且有地下水出现，但施工人员仍继续开挖，致使坑壁忽然坍塌，1人被埋致死，同时相邻建筑外墙出现裂痕，该建筑内人员疏散及时，未发生其他伤亡事故。 现场勘验表明：施工前，施工人员没有编制基坑开挖、支护、降水工程专项施工方案。 请分析导致该事故的直接原因。

    正确答案： 1.未按规范对基坑内外采取降、排水措施，导致基脚浸水。
    2.基坑坑壁未有效支护，导致失稳坍塌，造成人员伤亡和相邻建筑物受损。
    解析： 暂无解析

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