房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。A、拍卖标的房地产估价报告B、房地产价格影响因素的分析C、拍卖人的经验D、优秀的拍卖策划运作方案

题目

房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

  • A、拍卖标的房地产估价报告
  • B、房地产价格影响因素的分析
  • C、拍卖人的经验
  • D、优秀的拍卖策划运作方案
相似考题

1.下列拍卖活动中，哪一程序符合《拍卖法》的规定？（ ）A．拍卖人应当在拍卖开始前说明拍卖有无底价，若未说明的则为无底价拍卖B．是否在拍卖前展示拍卖标的，由拍卖人与委托人协商决定C．竞买人的最高应价经拍卖师击槌表示买定的方式确认后，拍卖成交D．拍卖成交后，买受人和拍卖人可以签署书面成交确认书，也可以直接交付标的物

2.委托人不得从事的行为有（ ）。A．确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密B．要求拍卖人对其(委托人)身份保密C．在拍卖开始之后撤回拍卖标的D．委托他人代为竞买自己委托拍卖人拍卖的标的E．向拍卖人隐瞒拍卖标的的来源

3.关于拍卖底价的说法，错误的是（）。A:拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B:拍卖底价又称为保留价C:竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D:拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

4.关于拍卖底价的说法，正确的是（ ）。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为起拍价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价等于起叫价

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  • 第1题：

    关于拍卖底价的说法，正确的是( )。

    A:拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
    B:拍卖底价又称为起拍价
    C:竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
    D:拍卖底价等于起叫价

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价不考虑债权债务因素。参见教材P405。

  • 第3题：

    委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责后，向委托人追偿。参见教材P404。

  • 第4题：

    房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人，但是司法拍卖中，被拍卖标的已经处于限制状态，确定保留价的权利在法院。P431。

  • 第5题：

    下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。

    • A、房地产转让价格评估
    • B、房地产资产入股价值评估
    • C、房地产抵押价格评估
    • D、房地产拍卖底价评估

    正确答案:C

  • 第6题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

    • A、调查与确认拍卖标的
    • B、确定拍卖底价
    • C、发布拍卖公告，组织接待竞买人
    • D、签订委托拍卖合同书

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。
    A

    为拍卖师确定起拍价

    B

    为人民法院确定拍卖保留价

    C

    为竞买人确定最高出价

    D

    为有关当事人确定起价

    E

    房地产成交价


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
    A

    拍卖标的房地产估价报告

    B

    房地产价格影响因素的分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    优秀的拍卖策划运作方案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）
    A

    估价报告

    B

    对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析

    C

    拍卖人的经验

    D

    房地产市场价格

    E

    委托人的意愿


    正确答案： E,B
    解析： 拍卖底价确定的主要依据是： 　　
    (1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; 　　
    (2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; 　　
    (3)拍卖行的经验 　　
    (4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。

  • 第12题：

    单选题
    下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。
    A

    房地产转让价格评估

    B

    房地产资产入股价值评估

    C

    房地产抵押价格评估

    D

    房地产拍卖底价评估


    正确答案： B
    解析： 房地产抵押价值等于假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

  • 第13题：

    委托人不得从事的行为有（ ）。
    A.要求拍卖人对委托人的身份保密
    B.确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密
    C.在拍卖开始之后撤回拍卖标的
    D.委托他人代为竞买自已委托拍卖人拍卖的标的
    E.向拍卖人隐瞒拍卖标的的来源


    答案：C,D,E
    解析：
    委托人在拍卖活动中的权利，包括：①委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密；②委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。

  • 第14题：

    保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　）


    答案：对
    解析：
    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此拍卖房地产的委托人应该在签订拍卖委托合同前（针对拍卖委托的具体情况，有时也在委托合同签署后），委托有估价资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行估价，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。

  • 第15题：

    房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。


    答案：错
    解析：
    房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。

  • 第16题：

    房地产拍卖的必要程序不包括( )。

    A:发布拍卖公告
    B:进行现场勘察
    C:委托房地产估价机构进行价格评估
    D:签订拍卖委托合同

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

    • A、拍卖标的房地产的估价报告
    • B、房地产价格影像因素分析
    • C、委托人的意愿
    • D、拍卖行的经验

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

    • A、为拍卖师确定起拍价
    • B、为人民法院确定拍卖保留价
    • C、为竞买人确定最高出价
    • D、为有关当事人确定起价
    • E、房地产成交价

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    关于拍卖底价的说法，错误的是（　）。
    A

    拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

    B

    拍卖底价又称为保留价

    C

    竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

    D

    拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
    A

    调查与确认拍卖标的

    B

    确定拍卖底价

    C

    发布拍卖公告，组织接待竞买人

    D

    签订委托拍卖合同书


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
    A

    拍卖标的房地产的估价报告

    B

    房地产价格影像因素分析

    C

    委托人的意愿

    D

    拍卖行的经验


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。[2012年真题]
    A

    拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

    B

    拍卖底价又称为保留价

    C

    竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

    D

    拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


    正确答案： A
    解析：
    保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。拍卖分为无保留价拍卖和有保留价拍卖。

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