审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，（）是审计师可以得出的结论。A、模型的高R2值大部分归因于随机性B、决定价值的变量的92%在模型当中C、模型是非常可靠的D、资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本

题目

审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，（）是审计师可以得出的结论。

  • A、模型的高R2值大部分归因于随机性
  • B、决定价值的变量的92%在模型当中
  • C、模型是非常可靠的
  • D、资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本
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1.根据组织的价值取向不同,将公众分类?如何对待他们?

2.下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。 A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估 B、环境污染导致房地产价值减损的评估 C、房地产分割导致房地产价值减损的评估 D、征收征用房地产导致的经济损失评估 E、重新装饰装修带来的经济损失评估

3.甲公司欲收购乙公司的全部股权，委托丙资产评估公司对乙公司进行资产评估。甲公司拟了解在收购后乙公司能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，则在评估业务中，丙公司需要评估乙公司股权的（　　）。A.市场价值 B.投资价值 C.清算价值 D.在用价值

4.下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C．价值评估宜采用成本法和市场比较法D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

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    下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）

    • A、房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定
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    • C、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定
    • D、房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导

    正确答案:D

  • 第2题：

    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

    • A、房地产价值分配业务
    • B、房地产价值减损评估业务
    • C、房地产投资价值评估
    • D、相关经济损失评估业务

    正确答案:C

  • 第3题：

    审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，以下（）是审计师可以得出的结论。

    • A、模型的高R2值大部分归因于随机性
    • B、决定价值变量的92%在模型当中
    • C、模型是非常可靠的
    • D、资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本

    正确答案:A

  • 第4题：

    如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？


    正确答案:（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。
    （2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。
    （3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。

  • 第5题：

    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

    • A、可由抵押当事人自行协商确认
    • B、可由房地产评估机构评估确定
    • C、必须通过房地产评估机构评估确定
    • D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

    正确答案:C

  • 第6题：

    对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    问答题
    如何确定企业价值评估的范围？

    正确答案： 企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。
    对企业中因局部资产生产能力闲臵或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在审计存货时，一个审计师怀疑店员偷盗商品。 内部审计师接下来最好应该怎么做？（）
    A

    询问店员，以确定是否他们偷了商品

    B

    咨询高层管理者，确定公司政策的最好应用

    C

    就关于当地法律问题咨询法律顾问

    D

    咨询道德政策


    正确答案： A
    解析： 由于这是道德事件，审计师应该首先咨询公司的道德政策，如果事情仍然没有解决，那么他/她应该与店员的直接上司讨论。

  • 第9题：

    单选题
    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。
    A

    投资价值

    B

    成交价格

    C

    评估价值

    D

    理论价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。
    A

    市场价值

    B

    评估价值

    C

    抵押价值

    D

    实际价值


    正确答案： A
    解析： 应当确定房地产抵押价值，房地产抵押价值是由房地产估价机构评估所得。

  • 第11题：

    问答题
    为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

    正确答案： 价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。
    A

    房地产价值分配业务

    B

    房地产价值减损评估业务

    C

    房地产投资价值评估

    D

    相关经济损失评估业务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

    • A、投资价值
    • B、成交价格
    • C、评估价值
    • D、理论价格

    正确答案:A

  • 第14题：

    为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？


    正确答案:价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。

  • 第15题：

    如何确定企业价值评估的范围？


    正确答案:企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。
    对企业中因局部资产生产能力闲臵或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。

  • 第16题：

    价值销售要求倾听顾客，理解他们的需求，与全公司共同努力，创造基于消费者价值的持续的关系。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在审计存货时，一个审计师怀疑店员偷盗商品。 内部审计师接下来最好应该怎么做？（）

    • A、询问店员，以确定是否他们偷了商品
    • B、咨询高层管理者，确定公司政策的最好应用
    • C、就关于当地法律问题咨询法律顾问
    • D、咨询道德政策

    正确答案:D

  • 第18题：

    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。

    • A、市场价值
    • B、评估价值
    • C、抵押价值
    • D、实际价值

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，以下（）是审计师可以得出的结论。
    A

    模型的高R2值大部分归因于随机性

    B

    决定价值变量的92%在模型当中

    C

    模型是非常可靠的

    D

    资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    审计师询问会计人员他们如何确定公司房地产的价值。他们说价值评估的流程是建立在使用17个不同的财产特征（建筑面积、临近商业区、年龄等）的回归模型之上的。这个模型的系数是通过随机抽取20项公司资产进行回归而得到的。模型产生的R2值是0.92。根据这些信息，（）是审计师可以得出的结论。
    A

    模型的高R2值大部分归因于随机性

    B

    决定价值的变量的92%在模型当中

    C

    模型是非常可靠的

    D

    资产的样本很可能代表了公司持有资产的总体样本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）
    A

    房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定

    B

    对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价值评估机构申请复核评估

    C

    房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定

    D

    房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产抵押贷款前，需要评估的是（）。
    A

    房地产抵押价值评估

    B

    抵押房地产及其价值动态评估

    C

    风险提示

    D

    抵押房地产价值评估


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
    A

    可由抵押当事人自行协商确认

    B

    可由房地产评估机构评估确定

    C

    必须通过房地产评估机构评估确定

    D

    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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