甲与乙订立一房屋买卖合同，约定如果甲今年年底之前能够出国，甲就以30万元人民币的价格把房屋卖给乙。双方在该民事法律行为中约定的条件是( )。A．肯定的延缓条件B．否定的延缓条件C．肯定的解除条件D．否定的解除条件
题目
甲与乙订立一房屋买卖合同，约定如果甲今年年底之前能够出国，甲就以30万元人民币的价格把房屋卖给乙。双方在该民事法律行为中约定的条件是( )。
A．肯定的延缓条件
B．否定的延缓条件
C．肯定的解除条件
D．否定的解除条件
相似考题
参考答案和解析
参考答案：A
解析：肯定条件是指以约定事实的发生作为条件内容；否定条件是以约定事实的不发生作为条件内容；延缓条件是指民事法律行为在成立时暂不生效，而当所附条件成就时才引起民事法律行为生效的条件；解除条件是指民事法律行为自成立时生效，在所附条件成就时失效的条件。
解析：肯定条件是指以约定事实的发生作为条件内容；否定条件是以约定事实的不发生作为条件内容；延缓条件是指民事法律行为在成立时暂不生效，而当所附条件成就时才引起民事法律行为生效的条件；解除条件是指民事法律行为自成立时生效，在所附条件成就时失效的条件。
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第1题：
甲与乙订立一房屋买卖合同,规定如果甲今年年底出国,甲就把房屋卖给乙。当事人在该民事法律行为中约定的条件是( )。
A．肯定条件
B．否定条件
C．延缓条件
D．解除条件
正确答案：AC
解析：所谓肯定条件,是指以约定事实的发生作为条件内容;否定条件是以约定事实的不发生作为条件内容;延缓条件是指民事法律行为在成立时暂不生效,而当所附条件成就时才引起民事法律行为生效的条件;解除条件是指民事法律行为自成立时生效,在所附条件成就时失效的条件。甲与乙以“甲今年年底之前能够出国”为条件内容,因此属于肯定条件;甲与乙约定如甲出国,甲就把房屋卖给乙,即条件成就时,合同生效,因此属于延缓条件。BD是错误的,只有AC为正确答案。 -
第2题：
下列哪些情形属于无效合同？A:甲医院以国产假肢冒充进口假肢，高价卖给乙
B:甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税，将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元
C:有妇之夫甲委托未婚女乙代孕，约定事成后甲补偿乙50万元
D:甲父患癌症急需用钱，乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画，甲无奈与乙签订了买卖合同答案：B,C解析：【考点】合同效力认定【详解】《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”在A选项中，甲医院以国产假肢冒充进口假肢，高价卖给乙，构成欺诈，属于可变更、可撤销的合同，并非无效合同，所以，A选项错误。在B选项中，甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税，将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元，属于以合法形式掩盖非法目的，其实施的掩盖行为，即所签订的60万元房屋买卖合同，属于无效合同，所以，B选项正确。在C选项中，有妇之夫甲委托未婚女乙代孕，约定事成后甲补偿乙50万元，违背善良风俗，损害社会公共利益，属于无效合同，所以，C选项正确。在D选项中，乙乘甲处于父患癌症急需用钱的窘迫境地，与之签订低价买卖合同，构成乘人之危，该合同属于可变更、可撤销的合同，所以，D选项错误。 -
第3题：
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?答案：解析：(1) 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定,符合合同生效的全部要件,故该合同有效。
(2) 因为甲尚未办理房屋过户登记手续,房屋的所有权仍属于甲,甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定的合同生效条件,故该合同有效。
(3) 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同,因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种,而且只有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同,而该合同为合法有效的合同,且乙并非该合同的一方当事人,故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。
(4) 丙有权请求乙腾出房屋,因房屋已经登记在丙的名下,丙已取得房屋所有权,丙基于其对房屋所享有的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。
(5) 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同,甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续,但甲并未履行该义务,构成对乙的违约,所以甲应当对乙承担违约责任。 -
第4题：
2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。
根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。
（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？
（2）甲是否对该房有优先购买权？答案：解析：（1） 《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。
（2） 《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元价格，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。 -
第5题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（ ）。A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约答案：B解析：本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中两个房屋买卖合同都有效，房屋由于登记在丙的名下，乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约。@## -
第6题：
甲将自有的一幢房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。但在交房前，甲又与丙签订了另外一份合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的是()。A.甲与乙之间订立的合同无效
B.甲与丙之间订立的合同无效
C.乙可以要求丙将返还该房屋
D.乙不能取得该房屋所有权，只能要求甲承担违约责任答案：D解析：2020 / 2019版教材P20
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。甲乙自己的合同作为原因行为，不受有无登记的影响，而登记不过是物权变动的条件。也就是说，不登记不影响当事人之间合同的效力，但并不产生物权变动的后果；若想产生物权变动的效果，则必须要履行登记。因此，基于合同，乙可以请求甲办理登记，甲未能按时办理登记，构成违约，乙可以请求甲实际履行，并赔偿相应的损失。 -
第7题：
下列哪些合同不属于因显失公平而可变更、可撤销的合同（）。
- A、甲、乙约定：“若乙通过2014年司法考试，甲赠与乙价值75万元的‘特斯拉’汽车一辆。”
- B、甲、乙约定：“甲将一套房屋以30万元市价出卖给乙。”甲交付了房屋，但未办理过户登记。半年后，甲出卖给乙的房屋被拆迁，补偿费高达400万元
- C、甲、乙约定：“甲将一Iphone6L以6500元出卖给乙，‘假一罚十’。”乙购买后发现该手机系旧Iphone5翻新的，请求甲赔偿65000元
- D、甲、乙约定：“为了报答乙的救命之恩，甲将价值400万元的房屋以30万元的价格出卖给乙。”
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
下列情形属于无效合同的是（）。
- A、甲医院以国产假肢冒充进口假肢，高价卖给乙
- B、甲、乙双方为了在办理房屋过户登记时避税，将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元
- C、有妇之夫甲委托未婚女乙代孕，约定事成后甲补偿乙50万元
- D、甲父患癌症急需用钱，乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画，甲无奈与乙签订了买卖合同
正确答案:B,C -
第9题：
甲与乙订立一房屋买卖合同，约定如果甲今年年底之前能够出国，甲就以30万元人民币的价格把房屋卖给乙。双方在该民事法律行为中约定的条件是（）。
- A、肯定的延缓条件
- B、否定的延缓条件
- C、肯定的解除条件
- D、否定的解除条件
正确答案:A -
第10题：
问答题甲将自己所有的房屋卖给乙并经产权登记。后乙又卖给丙且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲与乙订立房屋买卖合同时乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲．乙之间的买卖合同。问：现甲能否取回房屋所有权？丙能否享有房屋所有权？正确答案： 甲不能取回房屋所有权。丙仍然享有房屋所有权。依据公信原则，交易只要按照法律规定的公示方式进行就取得公信
力，就具有物权变动的效力，即便公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合。具体到本案，甲乙进行了产权登记，丙信赖乙对房享有所有权，所以与乙进行交易，而且也进行了登记，丙享有房屋所有权。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列民事法律行为中，属于附期限法律行为的是( )。A甲对乙承诺，如果明天下雨，则将自己的雨伞赠送给乙
B甲、乙约定，如果甲去世，则将自己的一栋房屋赠送给乙
C甲、乙在房屋买卖合同中约定，若甲的儿子明年大学毕业不回本市工作，则将房屋出卖给乙
D甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙一辆跑车
正确答案： D解析： -
第12题：
多选题甲与乙签订房屋买卖合同，在办理房屋过户登记时为避税，甲将自己的房屋以200万卖给乙。其实，甲乙私底下约定，乙应向甲支付的是350万元价款。后来，乙只支付甲200万元，拒不支付剩余的150万元。甲遂向法院起诉，要求乙支付剩余的150万元。据此，下列说法错误的是（ ）。A该房屋买卖合同因欺诈损害国家利益为而无效
B该房屋买卖合同因为是以合法形式掩盖非法目的而无效
C法院可以主动认定该房屋买卖合同无效
D该房屋买卖合同自始无效
正确答案： C,A解析：
AB两项，《民法总则》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《合同法》第52条又规定，以合法行为掩盖非法目的的民事法律行为无效。本题中，甲乙实际上通过签订合同的形式来规避缴税，是典型的以合法形式掩盖非法目的。
C项，对于以合法形式掩盖非法目的合同，法院在审理案件中可以主动认定其无效。
D项，合同被认定无效后，自始无效。 -
第13题：
甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。
下列说法正确的是：______
A．房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B．房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C．房屋产权登记有误，应重新登记为
D．甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析： -
第14题：
甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定，甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元，合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续，后因房款支付数额，双方发生纠纷，下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效
B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效
C.甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示
D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款
E.甲有权请求乙支付300万元房屋价款答案：A,C,E解析：本题考核民事法律行为。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此约定价款250万的买卖合同无效，而约定价款300万的买卖合同有效，甲有权请求乙支付300万的价款。 -
第15题：
甲、乙订立房屋买卖合同，约定在1个月后甲将其自己的房屋过户登记给乙。但在交房日期到来之前，甲将该房高价出卖给了丙，并且办理了过户登记，下列哪些说法是正确的？( )A.甲的行为构成预期违约
B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任
C.乙有权解除与甲的房屋买卖合同
D.甲与丙签订的房屋买卖合同无效答案：A,C解析：在该题中，甲的“一房二卖”的行为属于《合同法》第九十四条第(二)项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的预期违约行为，乙有权解除与甲的房屋买卖合同，并立即要求甲承担违约责任。因此，选项A、C正确，选项B错误。甲与丙签订的房屋买卖合同有效，选项D错误。综上，本题答案为：A、C。 -
第16题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效答案：C解析：本题考核一物多卖。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；选项ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；选项C正确。 -
第17题：
甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（ ）。A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有答案：C解析： -
第18题：
甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（ ）。
A.现实交付
B.简易交付
C.占有改定
D.指示交付答案：B解析：【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。 -
第19题：
甲将自己所有的房屋卖给乙并经产权登记。后乙又卖给丙且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲与乙订立房屋买卖合同时乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲．乙之间的买卖合同。问：现甲能否取回房屋所有权？丙能否享有房屋所有权？
正确答案:甲不能取回房屋所有权。丙仍然享有房屋所有权。依据公信原则，交易只要按照法律规定的公示方式进行就取得公信
力，就具有物权变动的效力，即便公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合。具体到本案，甲乙进行了产权登记，丙信赖乙对房享有所有权，所以与乙进行交易，而且也进行了登记，丙享有房屋所有权。 -
第20题：
甲有一套商品房欲出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（）
- A、房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
- B、房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
- C、房屋产权登记有误，应重新登记为甲
- D、甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权
正确答案:B -
第21题：
单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
B甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效
C甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
D甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
正确答案： B解析：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。 -
第22题：
多选题自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列选项表述正确的有（）。A甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系
B应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息
C乙不能获得房屋所有权
D因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任
正确答案： A,C,D解析： 本题考核民间借贷合同。民间借贷与买卖合同混合时，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系处理，选项A正确。借贷双方约定不超过年利率24％是有效的，选项B错误。甲未把房屋过户给乙，乙不享有所有权。选项C正确。借款到期，借款人应当偿还借款，未按约定偿还借款的承担违约责任。选项D正确。 -
第23题：
问答题甲欲出卖一套住房，于2012年9月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立，但乙不直接参与订立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售，2013年2月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙来通过乙公司而自行订立房屋买卖合同。 请结合本案例回答以下问题： (2)本案中甲与丙的行为如何定性?正确答案：解析：