在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以( )为理论依据的。A．均衡原理B．替代原C．预期原理D．未来趋势原理

题目

在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以( )为理论依据的。

A．均衡原理

B．替代原

C．预期原理

D．未来趋势原理

相似考题

1.理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间、( )和届时房价这三大要素。A．希望的居住面积B．实际使用面积C．房子所在区位D．购房的环境需求

2.房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。A．返本销售B．售后包租C．担保销售D．商品房预售

3.购房者对房价的判断总是站在不同的角度以各自的标准进行认识的,依据预期投资收益判断的购房者是()。A、理智型购房者B、投资性购房者C、节约型购房者D、经济型购房者

4.理财规划师在为客户制定住房消费支出规划时，先要确定购房目标，购房目标主要包括。A．家庭计划购房的时间B．房地产开发商C．届时房价D．希望的居住面积E．政府变动

更多“在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时,最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价,收益法是以( ”相关问题

  • 第1题：

    新加坡建立多元化的投资体制的主要表现有( )。

    A．国家投资建设住宅

    B．金融机构投资建设住宅

    C．企业投资建设住宅

    D．个人投资建房或购房

    E．其他银行住宅建设资金


    正确答案：ABCD

  • 第2题：

    在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价的含义是( )。

    A．成本等于价格

    B．价格各部分的累加等于价格

    C．收益等于价格

    D．重置价格等于价格


    参考答案：B
    解析：成本估价法，简要地说，是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法，也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法。

  • 第3题：

    理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间()和届时房价这三大要素。

    A:希望的居住面积
    B:实际使用面积
    C:房子所在区位
    D:购房的环境需求

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第5题：

    理财规划师在确定了客户希望购房后，应帮助其确定购房目标。以下不属于购房目标的要素是()。

    A:客户家庭计划购房的时间
    B:希望的居住面积
    C:购房时的市场利率
    D:届时房价

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。

    • A、购房人 
    • B、购房人或售房单位 
    • C、购房人和售房单位 
    • D、售房单位

    正确答案:C

  • 第7题：

    影响房地产价格的房地产信贷政策，包括（）等。

    • A、严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
    • B、上调或下调金融机构存款基准利率
    • C、提高或降低最低购房首付款比例
    • D、提高或降低最高房地产抵押贷款成数
    • E、延长或缩短最长购房贷款期限

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    针对自用住宅的规划，主要包括（）、购房、换房与房贷规划几个方面，规划是否合理直接影响到个人/家庭资产负债与现金流量状况。

    • A、期房
    • B、现房
    • C、租房
    • D、二手房

    正确答案:C

  • 第9题：

    2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。

    • A、政治风险
    • B、利率风险
    • C、政策风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:C

  • 第10题：

    净现值法在判断租房或购房时没有考虑居住年数。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。
    A

    购房人 

    B

    购房人或售房单位 

    C

    购房人和售房单位 

    D

    售房单位


    正确答案： C
    解析： 出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

  • 第12题：

    判断题
    目前自用的住宅因为没有取得收益，所以不能用收益法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    关于居住规划流程，下列说法错误的是( )。

    A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标

    B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划

    C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房

    D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房


    参考答案：D
    解析：租房与购房各自有优点与缺点，故D项叙述有误。

  • 第14题：

    理财规划师在为客户制定住房消费支出规划时，先要确定购房目标，购房目标主要包括()。

    A:家庭计划购房的时间
    B:房地产开发商
    C:届时房价
    D:希望的居住面积
    E:政府变动

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    ()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。

    A:返本销售
    B:售后包租
    C:商品房预售
    D:商品房现售

    答案：A
    解析：
    返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。

  • 第16题：

    理财规划师在给客户制定住房消费支出规划时，在了解客户购房目标后，要做的是()。

    A:跟客户进行充分交流，确定客户有购房意愿
    B:收集客户的财务及非财务信息
    C:列出家庭资产负债表和收入支出表
    D:根据客户未来情况的变动，对计划做出及时的调整

    答案：B
    解析：
    理财规划师在给客户制定住房消费支出规划的步骤是：①跟客户进行充分交流，确定客户有购房意愿，并了解客户购房目标；②收集客户的财务及非财务信息；③分析客户的财务及非财务信息，并做出评价；④帮助客户确定购房目标；⑤帮助客户进行贷款规划，如选择何种贷款方式、还款方式及还款期限等，并运用相关税收及法律知识，为客户提供必要的支持；⑥购房计划的实施及调整。

  • 第17题：

    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、假设开发法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:C

  • 第18题：

    在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:B

  • 第20题：

    影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（）等。

    • A、严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
    • B、上调或下调金融机构存款基准利率
    • C、提高或降低最低购房首付款比例
    • D、提高或降低最高房地产抵押贷款成数
    • E、延长或缩短最长购房贷款期限

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    房地产经纪人员在接待买房客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和（）。

    • A、贷款金额
    • B、购房资格
    • C、购房目的
    • D、购房类型

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。
    A

    政治风险

    B

    利率风险

    C

    政策风险

    D

    市场供求风险


    正确答案： B
    解析： 政策风险：政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。参见教材P19。

  • 第23题：

    单选题
    针对自用住宅的规划，主要包括（）、购房、换房与房贷规划几个方面，规划是否合理直接影响到个人/家庭资产负债与现金流量状况。
    A

    期房

    B

    现房

    C

    租房

    D

    二手房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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