张晓军办理房贷50万元，贷款利率5%，期限20年(共20期)，拟采用期初本利平均摊还法与期末本利平均摊还法，则下列叙述正确的是：每期期初本利平均摊还额与每期期末本利平均摊还额相比( )。(取最接近金额)A．高1910元B．高2110元C．低1910元D．低2110元

题目

张晓军办理房贷50万元，贷款利率5%，期限20年(共20期)，拟采用期初本利平均摊还法与期末本利平均摊还法，则下列叙述正确的是：每期期初本利平均摊还额与每期期末本利平均摊还额相比( )。(取最接近金额)

A．高1910元

B．高2110元

C．低1910元

D．低2110元

相似考题

1.借款金额较大的房贷或创业贷款,通常采用本金平均摊还的方式。( )A．正确B．错误

2.借款金额较大的房贷或创业贷款，通常采用本金平均摊还的方式。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.关于债务管理，下列说法正确的有( )。A．有钱就还，随借随还B．本金平均摊还C．尽量拖延还款D．设定最低还款额的弹性还款法E．本利平均摊还

4.本利平均摊还的特点有:( )。A．计算简便,每月偿还金额相等B．与利率连动C．偿还的利息金额较本金平均摊还小D．利用普通年金现值的算法,将各期偿还金额贴现到初期的总现值等于借款额,每月偿还的本利金额固定

更多“张晓军办理房贷50万元,贷款利率5%,期限20年(共20期),拟采用期初本利平均摊还法与期末本利平均摊 ”相关问题

  • 第1题：

    本利平均摊还的特点有：（ ）。

    A．计算简便，每月偿还金额相等

    B．与利率连动

    C．偿还的利息金额较本金平均摊还小

    D．利用普通年金现值的算法，将各期偿还金额贴现剑初别明思现但寺丁下酉飘坝’蹲月偿还的本利金额固定


    正确答案：ABD

  • 第2题：

    某客户从银行贷款了一笔资金，贷款利率为12%，每半年计息一次。约定按季度本利平均摊还，每季度还10万元，持续10年，则该客户向银行贷款( )。

    A．233万元

    B．230万元

    C．226万元

    D．200万元


    参考答案：A
    解析：年利率为12%，每半年计息一次，则半年的有效利率为6%。季的有效利率=(1+6%)1/2-1=2.956%2．956i，40n，10CHSPMT，0FV，PV=233万元

  • 第3题：

    30万房贷用本利摊还法，利率5%，20年分240期每月摊还，第180期到第200期应该还的本金与利息合计分别为( )元。

    A．35175；8383

    B．33505；8073

    C．33645；7933

    D．33785；7793


    参考答案：C
    解析：运用财务计算器：30PV，5/12I，240n，CPTPMT=-0.1980；AMORTPl=180，P2=200，BAL=72798，PRN=33645，INT=7933。

  • 第4题：

    贷款30万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还，第180期到第200期应该偿还的本金与利息各为( )(答案取最接近值)。

    A．9557元，33428元

    B．33428元，9557元

    C．10129元，35000元

    D．35000元，10129元


    参考答案：D
    解析：5i，240n，30PV，0FV，PMT=-0.2149万元179fAMORT，21fAMORT-1.0129万元，x＞y-3.5万元此期间还利息总额：10129元此期间还本金总额：35000元

  • 第5题：

    贷款36万元，贷款利率5%，期限20年，按年本利平均摊还，第一年应偿还的本金为( )(答案取最接近值)。

    A．10830元

    B．10860元

    C．10890元

    D．10920元


    参考答案：C
    解析：360000PV，5i，20n，0FV，PMT=-28887元为本利摊还额，第一期利息=360000×5%=18000元，应缴本金=28887元-18000元=10887元，最接近值为10890元(或者：360000PV，5i，20n，0FV，PMT=-28887元，1fA-MORT=-18000元，x＞y=-10887元)

  • 第6题：

    客户刘晓楠有一套目前价值60万元的住房，房贷每月末本利平均摊还3000元，房贷年利率5%，还需还10年。他打算3年后换一个新房，房屋现值150万元，如果购置新房首付三成，房价年成长率为4%，年名义投资报酬率为6%。从现在起3年间客户每个月还应储蓄( )用于换房规划。

    A．986元

    B．1107元

    C．1235元

    D．1372元


    参考答案：B
    解析：3年后旧房价格为：60×(1+4%)3=67.4918万元(60PV，4i，3n，0PMT，FV=-67.4918)，新房价格为：150×(1+4%)3=168.7296万元(150PV，4i，3n，OPMT，FV=-168.7296)，因此届时新房首付需要：168.7296×30%=50.6189万元。3年后客户剩余房贷为：0.3CHSPMT，0FV，5gi，7gn，PV=21.2256万元，卖掉旧房可赎回资金：67.4918-21.2256=46.2662万元，与新房首付仍有50.6189-46.2662=4.3527万元的缺口。因此在这3年间每个月应储蓄：4.3527FV，0PV，6gi，3gn，PMT=-0.1107万元，即每月储蓄1107元。

  • 第7题：

    陈天强申请房屋贷款200万元，年利率5%，期间10年，采取本利平均摊还法按年清偿，则他第2年清偿贷款的本金金额为( )元。(取最接近金额)

    A．159000

    B．166960

    C．171950

    D．259000


    参考答案：B
    解析：PPMT(5%，2，10，2000000)=-166959.61(元)。

  • 第8题：

    假设余小姐向银行办理房屋贷款36万元，贷款利率5% ，期限20年，按年本利平均摊还，则第一期应偿的本金约为( )元。(取最接近者)

    A．10790

    B．10800

    C．10830

    D．10890


    参考答案：D
    解析：①本利摊还额：360000PV，5i，20n，CPTPMT=28888；②第一期利息=360000×5%=18000(元)；③应缴本金=28888-18000=10888(元)，最接近者为10890元。

  • 第9题：

    贷款20万元，贷款利率8%，期限5年，按月本利平均摊还。在第30期所偿还的贷款金额中，本金还款的金额为( )，还款后的贷款本金余额为( )(答案取最接近值)。

    A．3300元，90066元

    B．4055元，90066元

    C．4055元，109934元

    D．3300元，109934元


    参考答案：D
    解析：先算出月本利摊还额，再算出应缴本金额与贷款余额。8gi，5gn，200000PV，0FV，PMT=-4055.28元，为目前月本利摊还额29fAMORT-30837.41元1fAMORT-754.90元，按x＞y-3300.38RCLPV109933.94元

  • 第10题：

    某客户从银行贷款了一笔资金，贷款利率为6％，约定按年本利平均摊还，每年年初还20万元，持续10年，假设贷款利率不变，则银行向该客户发放（　　）万元贷款。

    A.156
    B.147
    C.170
    D.140

    答案：B
    解析：
    PV=C×年金现值系数=20×7．3601=147．202≈147(万元)。?

  • 第11题：

    黄先生办理按揭贷款108万元，贷款利率6%，期限30年，采用本利平均摊还法与本金平均摊还法，在第一个月供款时利息支出额各为（）

    • A、本利平均摊还法利息1075元，本金平均摊还法利息3000元
    • B、本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息5400元
    • C、本利平均摊还法利息6475元，本金平均摊还法利息8400元
    • D、本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息3000元

    正确答案:B

  • 第12题：

    老王投资100万购买店面用于出租，其中购房贷款为70万，房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还。租约3年，月租金5000元。3年以后又将该店面以120万卖给租房者，3年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬率法计算，老王的房地产投资年均报酬率为（）。

    • A、18.06%
    • B、19.31%
    • C、22.77%
    • D、29.56%

    正确答案:C

  • 第13题：

    运用财务计算器计算,客户拟向A银行贷款200万元购买某公寓,房贷利率是6%,期限25年,按月平均摊还,则该客户的月供额是( )

    A．12686元

    B．12886元

    C．12688元

    D．12868元


    正确答案：B

  • 第14题：

    关于还款的方式有多种，每月摊还本金固定，但总额会随房贷余额减少，利息也随之递减，此种还款方式称为( )。

    A．本利平均摊还法

    B．本金平均摊还法

    C．加权平均法

    D．等额本息还款


    参考答案：B

  • 第15题：

    小赵向银行办理一笔年利率6%，20年期的房贷100万元，按年本利平均摊还。小赵每年工作储蓄为15万元，用以偿还房贷并逐年将余额全数投资至年平均投资报酬率为8%的平衡型基金，则小赵在20年后除清偿房贷外，另积蓄( )。

    A．236万元

    B．287万元

    C．353万元

    D．485万元


    参考答案：B
    解析：小赵每年需要偿还的房贷本息为：6i，20n，100PV，0FV，PMT=-8.72万元。小赵偿还房贷本息后每年可投入基金的资金为：15-8.72=6.28万元。20年后小赵累计资金为：8i，20n，0PV，6.28CHSPMT，FV=287.39万元

  • 第16题：

    若是购买，陈龙选择20年房贷，每年本利和平均摊还额为( )元。

    A．34874

    B．35223

    C．37342

    D．40423


    参考答案：A
    解析：每年本利和平均摊还额=贷款总额/年金现值系数(i=6，n=20)=400000/11.46992=34874(元)。

  • 第17题：

    贷款40万元，贷款利率6%，期限20年，按月本利平均摊还。第一个月应摊还的本金为( )。

    A．764元

    B．866元

    C．2000元

    D．2315元


    参考答案：B

  • 第18题：

    下列关于个人信用控制的叙述，错误的是( )。

    A．低利率房屋贷款建议用本利平均摊还法

    B．高利率的信用卡或信用贷款余额，建议用本利平均摊还法

    C．贷款安全比率=每月偿债现金流量/每月净现金收入

    D．通常消费性贷款安全比率上限如包括房贷可设置高一些，如不包括房贷可设置低一些


    参考答案：B
    解析：高利率的信用卡或信用贷款余额，建议以本金平均摊还法在一年内加速还清，免得影响长期理财计划。

  • 第19题：

    刘先生有住房贷款50万，贷款利率4% ，若本金平均摊还法每期所还的本金与选择20年期本刊平均摊还法的每期还款额相同，则刘先生的房贷可提前( )年还清贷款。

    A．6.4

    B．6.1

    C．5.8

    D．5.7


    参考答案：A
    解析：①50PV，4I，20n，OFV，PMT=-3.679；②50/3.679=13.59(年)；③因此，可提前6.41年(20-13.59)。

  • 第20题：

    张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为( )。

    A．25.88%

    B．24.67%

    C．23.93%

    D．23.35%


    参考答案：C
    解析：①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV=640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35，C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率=1.994%×12=23.93%。

  • 第21题：

    假定陈小梅月收入5万，计划购买一套住宅，1/3缴房贷，利率3%。若每月本利摊还额为6059.8元，20年期可借______元；若贷款200万元，摊还______年还清。 ( )

    A．3005182；11.9

    B．3015236；12.1

    C．3020105；12.7

    D．3024365；13.4


    参考答案：A
    解析：运用财务计算器：-50000/3PMT，3/12=0.251/Y，20×12=240N，CPTPV=3005181.907。若只借200万元，2000000PV，CPTN=142.85，142.85/12=11.9，即11.9年可还清。

  • 第22题：

    吴先生贷款20万元，贷款利率8％，期限5年，按月本利平均摊还。在第30期所偿还的贷款金额中，本金还款的金额为_______元，还款后的贷款本金余额为______元。（　　）

    A.3300；90066
    B.4055；90066
    C.4055；109934
    D.3300；109934

    答案：D
    解析：
    先算出本利摊还额，再算出应缴本金额与贷款余额。



    运用AMORT函数进行摊销计算。P1=P2=30，得出BA1=109933．94。即第30期结束后贷款本金余额为109933．94元。


  • 第23题：

    阿明有房贷50万，贷款利率4%，若本金平均摊还法每期所还的本金与选择20年期本利平均摊还法的每期还款额相同，则阿明的房贷可提前（）还清。

    • A、5.2年
    • B、5.6年
    • C、6.0年
    • D、6.4年

    正确答案:D

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