乙3月份购精装房一处，付房款500万元(含装修费50万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲在新城区的价值80万元的房产进行交换，向甲收取补价70万元；8月份将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。乙应纳的契税是（ ）万元。A．62.8B．22.8C．60D．20

题目

乙3月份购精装房一处，付房款500万元(含装修费50万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲在新城区的价值80万元的房产进行交换，向甲收取补价70万元；8月份将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。乙应纳的契税是（ ）万元。

A．62.8

B．22.8

C．60

D．20

相似考题

1.张某以其坐落在某市市中心的一处房握(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同；6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是( )。A．甲银行75万元、乙银行75万元B．甲银行100万元、乙银行50万元C．甲银行50万元、乙银行100万元D．甲银行80万元、乙银行70万元

2.甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。（ ）A．正确B．错误

3.甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。（ ）

4.李某一家3口,其家庭年收入是10万元,有一处价值100万元的房产,此房产已还贷50万元,还有50万元未还,这个家庭的最佳总保额为()万元。A、 300B、 100C、 50D、 60

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  • 第1题：

    乙3月份购精装房一处，付房款500万元(含装修费50万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲在新城区的价值80万元的房产进行交换，向甲收取补价70万元；8月份将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。乙应纳的契税是( )万元。

    A．62.8

    B．22.8

    C．60

    D．10


    正确答案：D
    解析：房产交换应当由支付补价的一方缴纳契税；以自有房产投入本人独资经营的企业，免纳契税；买卖装修的房屋，装修费用应该计入契税的计税依据。应纳的契税=500×4%=20(万元)。

  • 第2题：

    王某3月购精装房一处，付房款500万元(其中含装修费80万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲企业在新城区的价值80万元的房产交换，向甲企业收取补价70万元；8月将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。王某应缴纳契税是( )万元。

    A．62.8

    B．22.8

    C．60

    D．20


    正确答案：D
    解析：房产交换应当由支付补价的一方缴纳契税；以自有房产投入本人独资经营的企业，免纳契税；买卖装修的房屋，装修费用应该计入契税的计税依据。应纳的契税=500×4%=20(万元)

  • 第3题：

    甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。（ ）


    正确答案：√
    本题考核互换房屋中契税的缴纳。根据规定，房屋互换中，互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。本题中，多交付货币的一方是甲方，因此应该由甲方缴纳契税。

  • 第4题：

    甲公司拟向乙银行贷款，并以一处房产设定抵押，该房产的购买成本为300万元，目前账面价值为260万元，经评估的现值为500万元。乙银行确定抵押贷款率为60％，则甲公司最多能从乙银行获得的抵押贷款额为（ ）万元。

    A.500
    B.180
    C.300
    D.156

    答案：C
    解析：
    由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用，以及贷款有利息、逾期有罚息等原因，银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率=500×60％=300（万元）。

  • 第5题：

    王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。
    乙公司在房屋互换中应纳契税的计税依据为( )万元

    A. 10
    B.50
    C.90
    D.100

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记：与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列关于甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是()。

    A.甲银行75万元、乙银行75万元
    B.甲银行100万元、乙银行50万元
    C.甲银行50万元、乙银行100万元
    D.甲银行80万元、乙银行70万元

    答案：C
    解析：
    重复抵押时，抵押权已经登记的，按照“登记的先后顺序”(而非抵押合同签订的先后顺序)清偿；在本题中，乙银行的抵押权登记在先，应获得优先清偿。

  • 第7题：

    李某计划购买一处新房用于结婚，总房价100万元，开发商提出三种付款方案：
    （1）分10年付清，每年初付款15万元；
    （2）首付30万元，剩余款项分10年付清，每年末付款12万元；
    （3）首付50万元，1至6年每年末付款10万元，7至10年每年末付款3万元。
    ＜1> 、假定利率为8%，方案一的现值为（　）万元。

    A.150
    B.108.70
    C.110.52
    D.102.49

    答案：B
    解析：
    第一方案的现值＝15＋15×（P/A，8%，9）＝15＋15×6.2469＝108.70（万元）

  • 第8题：

    甲自有住房三处，2006年将其中一处以20万元的价格销售给乙，将一处住房无偿赠送给其侄儿丙，将一处50万元的住房与丁45万元的住房进行交换，丁支付补价5万元。上述应税行为说法正确的是（）。

    • A、甲应以20万元为计税依据计算缴纳契税
    • B、将房产赠送给其侄儿丙，甲与丙均不用缴纳契税
    • C、交换住房的双方均应按换入房产价值缴纳契税
    • D、丁应当以5万元作为计税依据计算缴纳契税

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    某市职工吴某2011年7月首次购买某房地产开发公司销售的80平方米普通简装修商品住房一处，商品房销售合同上注明房屋价款100万元，装修费用6万元，采用分期付款方式，分10年支付，吴某2011年共支付购房款5.3万元。当地政府规定契税税率为3%。下列表述中，符合契税征收规定的有（）。
    A

    作为城镇职工，吴某首次购买住房，免征契税

    B

    吴某应纳契税的计税价格为100万元，不包含装修费用

    C

    如果吴某2011年9月将原归属于自己一方所有的住房变更为夫妻双方共有的免征契税

    D

    吴某应缴纳契税31800元

    E

    吴某应缴纳契税1590元


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    某消费者的下列经济行为中，属于货币执行支付手段职能的有（）。
    A

    购买商品房，合同约定房价40万元

    B

    按购房合同约定，第二年付房款15万元

    C

    缴纳房屋契税9000元

    D

    在装饰材料市场现购材料5万元


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值200万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订抵押合同，6月6日办理抵押登记;与丙银行于6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。下列拍卖款的分配方案中正确的是 ( )
    A

    乙75万元、丙75万元

    B

    乙100万元、丙50万元

    C

    丙100万元、乙50万元

    D

    丙80万元、乙70万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    张某2017年11月份购买80平方米的普通住房一处（属于家庭唯一住房），价款75万元（含装修费5万元），采用分期付款方式，分20年支付，假定2017年支付15万元，张某购房应缴纳的契税为(    )万元。
    A

    0.58

    B

    0.18

    C

    0.75

    D

    0.7


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：（ ）

    A．房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元

    B．房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状

    C．如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担

    D．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权


    正确答案：A
    本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，某乙未与某甲商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，某甲可要求某乙恢复原状，当然，如果装修方案经过甲的同意，则某乙对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由某乙支付房款而取得房屋的所有权。本题正确选项为A。

  • 第14题：

    甲因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值200万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元．甲与乙银行于6月5日签订抵押合同，6月6日办理抵押登记；与丙银行于6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记，后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元．下列拍卖款的分配方案中正确的是【】

    A．乙75万元、丙75万元

    B．乙100万元、丙50万元

    C．丙100万元、乙50万元

    D．丙80万元、乙70万元


    正确答案：B
    [解析]《担保法》第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿．抵押物已登记的先于未登记的受偿．因此，乙100万，丙50万．

  • 第15题：

    张某2011年11月份首次购买80平方米的普通住房一处(但属于家庭唯一住房)，价款70万元(未含装修费5万元)，采用分期付款方式，分20年支付，假定2011年支付15万元，张某购房应缴纳的契税为（ ）万元。

    A．0．58

    B．0．18

    C．0．75

    D．0．7


    正确答案：C
    采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内；白2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。
    张某应缴纳契税=(70+5)×1%=0．75(万元)

  • 第16题：

    甲公司和乙公司适用的增值税税率为9%（不动产），计税价格等于公允价值，假定该项交换具有商业实质且其换入换出资产的公允价值能够可靠地计量。
    　　2×20年3月甲公司以作为固定资产核算的一套商住两用房交换乙公司作为无形资产的土地使用权，甲公司将收到的土地使用权作为无形资产核算，乙公司将收到的商住两用房作为销售部门的办公用房，有关资料如下：
    　　（1）甲公司换出的商住两用房的账面价值1 900万元（原值为2 000万元，已计提折旧100万元），甲公司开出增值税专用发票，不含税公允价值5 000万元，含税公允价值5 450万元。
    　　（2）乙公司换出的无形资产的账面价值为3 000万元（成本3 500万元，已计提摊销额500万元），乙公司开出增值税专用发票，不含税公允价值5 500万元，含税公允价值5 995万元。
    　　（3）乙公司收到不含税补价500万元（土地使用权不含税公允价值5 500万元－商住两用房不含税公允价值5 000万元）或乙公司收到银行存款545万元（土地使用权含税公允价值5 995万元－商住两用房含税公允价值5 450万元）。
    　　要求：根据上述资料，分别做出甲公司和乙公司的会计处理


    答案：
    解析：


  • 第17题：

    王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。
    王某承租的房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。

    A. 0.03
    B.0.36
    C. 0.42
    D.0.84

    答案：B
    解析：
    对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(万元)

  • 第18题：

    张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100刀-元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同;6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是( )。

    A、甲银行75万元、乙银行75万元
    B、甲银行100万元、乙银行50万元
    C、甲银行50万元、乙银行100万元
    D、甲银行80万元、乙银行70万元

    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    某消费者的下列经济行为中，属于货币执行支付手段职能的有（）。

    • A、购买商品房，合同约定房价40万元
    • B、按购房合同约定，第二年付房款15万元
    • C、缴纳房屋契税9000元
    • D、在装饰材料市场现购材料5万元

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    甲因业务需要，以其一处价值200万元的公寓作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行与6月5日签定抵押合同，6月6日办理抵押登记；与丙银行与6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记，后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。下列分配方案正确的是（）。

    • A、乙75万元，丙75万元
    • B、乙100万元，丙50万元
    • C、乙50万元，丙100万元
    • D、乙70万元，丙80万元

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    甲公司拟向乙银行贷款，并以一处房产设定抵押，该房产的购买成本为300万元，目前账面价值为260万元，经评估的现值为500万元。乙银行确定抵押贷款率为60%，则甲公司最多能从乙银行获得的抵押贷款额为（  ）万元。
    A

    500

    B

    180

    C

    300

    D

    156


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲因业务需要，以其一处价值200万元的公寓作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行与6月5日签定抵押合同，6月6日办理抵押登记；与丙银行与6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记，后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。下列分配方案正确的是（）。
    A

    乙75万元，丙75万元

    B

    乙100万元，丙50万元

    C

    乙50万元，丙100万元

    D

    乙70万元，丙80万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，取得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款的分配应为（）。
    A

    乙银行75万元、丙银行75万元

    B

    乙银行100万元、丙银行50万元

    C

    丙银行100万元、乙银行50万元

    D

    丙银行80万元、乙银行70万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    债务人甲的下列行为中，债权人乙可以行使撤销权的有(    )。
    A

    甲将价值100万元的汽车作价50万元卖给A，对乙造成损害，A是善意第三人

    B

    甲以150万元购买了A的价值100万元的汽车，对乙造成损害，A是善意第三人

    C

    甲将价值100万元的汽车作价50万元卖给A，对乙造成损害，A是知情人

    D

    甲恶意延长到期债权的履行期，对债权人造成损害


    正确答案： D,B
    解析：

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