下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。A．与国有企业换房的外资企业B．合作建房后出售房产的企业C．转让国有土地使用权的企业D．将办公楼用于抵押的企业

题目

下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。

A．与国有企业换房的外资企业

B．合作建房后出售房产的企业

C．转让国有土地使用权的企业

D．将办公楼用于抵押的企业

相似考题

1.下列各项中，应当征收土地增值税的是（ ）。A．公司与公司之间互换房产B．房地产开发公司为客户代建房产C．兼并企业从被兼并企业取得房产D．双方合作建房后按比例分配自用

2.下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是( )。A．与国有企业换房的外资企业B．合作建房后出售房产的合作企业C．转让办公楼的事业单位D．继承房产的子女

3.下列各项行为中，可以免征土地增值税的有( )。A．企业与企业之间的房地产交换B．私营企业的房地产评估增值C．无力偿还借款，以房屋作抵押D．双方合作建房，建成后分房自用的E．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

4.下列各项中，应征收土地增值税的是( )。A.房产所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属B.房地产开发公司为客户代建房产C.兼并企业从被兼并企业取得房产D.公司与公司之间互换房产

参考答案和解析
正确答案：D
办公楼用于抵押，产权并没有发生转换，不缴纳土地增值税。
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  • 第1题：

    下列各项中，不属Ti地增值税纳税人的是( )。

    A．与国有企业换房的外资企业

    B．合作建房后出售房产的企业

    C．转让国有土地使用权的企业

    D．将办公楼用于抵押的企业


    正确答案：D
    解析：办公楼用于抵押，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第2题：

    下列各项中，应当征收土地增值税的是（ ）。

    A．公司与公司之间互换房产

    B．房地产开发公司为客户代建房产

    C．兼并企业从被兼并企业取得房产

    D．双方合作建房后按比例分配自用房产


    正确答案：A
    本题考核土地增值税的征税范围。选项B，没有发生房屋产权的转移，不用缴纳土地增值税；选项C、D属于暂免土地增值税的情形。

  • 第3题：

    下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（　）。

    A、与国有企业换房的外资企业
    B、合作建房后出售房产的合作企业
    C、转让国有土地使用权的企业
    D、将办公楼用于出租的外商投资企业

    答案：D
    解析：
    土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物产权，并取得收入的单位和个人。包括机关、团体、部队、企业事业单位、个体工商业户及国内其他单位和个人，还包括外商投资企业、外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等。出租房产，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第4题：

    根据土地增值税有关规定，下列业务属于土地增值税征税范围的有（ ）。

    A.企业置换房产
    B.转让房屋所有权
    C.出让国有土地使用权
    D.转让国有土地使用权

    答案：A,B,D
    解析：
    土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物产权的行为征税，包括：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让、存量房地产的买卖、企业之间互换房产等，不包括国有土地使用权出让，故选项ABD正确。

  • 第5题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中不属于土地增值税纳税人的是（　　）。

    A.以房抵债的某工业企业
    B.向银行借款而抵押房屋的外国企业
    C.转让住房的某个人
    D.转让国有土地使用权的某事业单位

    答案：B
    解析：
    土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的“单位和个人”。选项B，房地产在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押不属于土地增值税的征税范围，所以为借款抵押房屋的外国企业不是土地增值税的纳税人。

  • 第6题：

    下列各项中，不缴纳土地增值税的是（　）。

    A、与国有企业换房的外资企业
    B、合作建房后出售房产的合作企业
    C、转让国有土地使用权的企业
    D、将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

    答案：D
    解析：
    办公楼用于抵押，在抵押期间，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第7题：

    下列各项中，应当缴纳土地增值税的纳税人有（　）。

    A.与国有企业换房的外资企业
    B.合作建房后出售房产的合作企业
    C.转让办公楼的事业单位
    D.出让国有土地使用权的国土局

    答案：A,B,C
    解析：
    出让国有土地使用权，不属于土地增值税的征税范围。

  • 第8题：

    （2013年）根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（ ）。

    A.政府向企业出让国有土地使用权
    B.企业将闲置房产出租
    C.企业之间交换房产
    D.对房地产进行重新评估而产生的评估增值

    答案：C
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产转让行为中，须缴纳土地增值税的有（　　）。
    A

    企业双方出让房产使用权

    B

    某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位

    C

    税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产

    D

    某工业企业以房产对外投资于另一加工企业，参股分红

    E

    某国有企业与一外国企业合作建房后出售


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，出让的是房产使用权而非房产所有权，未发生房产转移，不征税；B项，国家机关自用的房产不征税，将房产无偿划拨给下属事业单位，免税；D项，根据《土地增值税暂行条例》免税项目规定，以房地产进行投资、联营对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

  • 第10题：

    多选题
    下列各项中应缴纳土地增值税的纳税人有（  ）。
    A

    与国有企业换房的某医院

    B

    合作建房后出售房产的合作企业

    C

    转让办公楼的事业单位

    D

    国土局出让土地使用权


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（　　）。
    A

    与国有企业换房的外资企业

    B

    合作建房后出售房产的企业

    C

    转让国有土地使用权的企业

    D

    将办公楼用于出租的企业


    正确答案： B
    解析：
    D项，出租房产，产权并没有发生转换，不缴纳土地增值税。

  • 第12题：

    多选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有（）。
    A

    公司与公司之间互换房产

    B

    房地产开发公司为客户代建房产

    C

    兼并企业从被兼并企业取得房产

    D

    双方合作建房按照比例分配房产后转让


    正确答案： B,A
    解析： （1）选项A："公司与公司之间"互换房产应当征收土地增值税，"个人之间"互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；（2）选项D://对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

  • 第13题：

    下列房地产转移行为，须缴纳土地增值税的有（ ）

    A．企业双方出让房产使用权

    B．某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位

    C．税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产

    D．某国有企业与一外国企业合作建房后出售

    E．某国有企业以房产对外投资，参股分红


    正确答案：CD
    测试考生对土地增值税征税范围的规定是否熟悉。选项A，企业双方出让房产使用权，这种表述就不正确，企业双方只能是转让房产，而且只是房产的使用权转让是不征土地增值税的；选项B，国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位，一是未取得收入，即使取得收入国家机关也不缴纳土地增值税；选项E，国有企业以房产对外投资，参股分红，并没有转让，也不应该交税。所以.只有选项C、D正确。

  • 第14题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有( )。

    A．公司与公司之间互换房产

    B．房地产开发公司为客户代建房产

    C．兼并企业从被兼并企业取得房产

    D．双方合作建房按照比例分配房产后转让


    正确答案：AD
    【解析】(】)选项A：“公司与公司之间”互换房产应当征收土地增值税，“个人之间”互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；(2)选项D：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

  • 第15题：

    下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（　）。

    A.与国有企业换房的外资企业
    B.合作建房后出售房产的合作企业
    C.转让国有土地使用权的企业
    D.将办公楼用于出租的外商投资企业

    答案：D
    解析：
    土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物产权，并取得收入的单位和个人。包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。

  • 第16题：

    下列各项中，属于土地增值税纳税义务人的有（ ）。

    A.转让闲置房产的事业单位
    B.转让办公楼的外商投资企业
    C.转让我国国有土地使用权的外资企业
    D.与某公司互换房产的集体企业

    答案：A,B,C,D
    解析：
    土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人，包括事业单位和外资企业。

  • 第17题：

    下列各项中，不缴纳土地增值税的是（ ）。

    A.与国有企业换房的外资企业
    B.合作建房后出售房产的合作企业
    C.转让国有土地使用权的企业
    D.将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

    答案：D
    解析：
    办公楼用于抵押，在抵押期间，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第18题：

    下列各项中应缴纳土地增值税的纳税人有（　）。

    A.与国有企业换房的某医院
    B.合作建房后出售房产的合作企业
    C.转让办公楼的事业单位
    D.国土局出让土地使用权

    答案：A,B,C
    解析：
    国有土地使用权出让不征土地增值税。

  • 第19题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（ ）。

    A.转让国有土地使用权
    B.出售办公楼
    C.抵押房地产
    D.出让国有土地使用权

    答案：A,B
    解析：
    选项C，抵押房地产未发生房地产权属的转移，不征收土地增值税；选项D，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。

  • 第20题：

    下列各项中，应当征收土地增值税的是（）。

    • A、公司与公司之间互换房产
    • B、双方合作建房后按比例分配自用房产
    • C、兼并企业从被兼并企业取得房产
    • D、房地产开发公司为客户代建房产

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中，不缴纳土地增值税的是（）。
    A

    与国有企业换房的外资企业

    B

    合作建房后出售房产的合作企业

    C

    转让国有土地使用权的企业

    D

    将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间


    正确答案： C
    解析： 办公楼用于抵押，在抵押期间，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

  • 第22题：

    单选题
    下列项目中，不属于土地增值税纳税人的是（　　）。
    A

    合作建房后出售的合作单位

    B

    出租办公楼的企业

    C

    转让办公楼的事业单位

    D

    转让商业用房的个人


    正确答案： C
    解析：
    B项，出租不动产，未发生产权转让行为，不属于土地增值税征税范围。A项，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。CD两项均发生不动产权属的实质转移。

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。
    A

    与国有企业换房的外资企业

    B

    合作建房后出售房产的合作企业

    C

    转让国有土地使用权的企业

    D

    将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间


    正确答案： D
    解析： 办公楼用于抵押，产权并没有发生转换，不缴纳土地增值税。

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