下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是（ ）。A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计人利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整C．经济适用房的预计利润率不得低于1%D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%

题目

下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是（ ）。

A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计人利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整

C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%

相似考题

1.对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（ ）。A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除B．房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税C．在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以直接据实扣除D．房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

2.依据企业所得税相关规定，下列表述正确的是 ( )。A．国际金融组织向中国居民企业提供优惠贷款的利息收入免税B．房地产开发企业经济适用房开发项目预缴所得税的预计利润率不得低于5%C．在采取特别纳税调整时，加收的利息可以在当年计算应纳税所得额时扣除D．企业通过买一赠一方式销售商品，属于捐赠行为

3.对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）A.房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除B.房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除C.房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除D.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

4.房地产开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的下脚材料，按合同规定归房地产开发企业的，应按市场价格确认企业所得税的应税收入。( )A．正确B．错误

更多“下列关于房地产企业所得税计算,表述正确的是( )。 A.房地产开发企业按当年实际利润据 ”相关问题

  • 第1题：

    关于贷款用途，下列表述正确的是()。

    A.某房地产开发企业用于缴纳土地款

    B.某建筑施工企业用于项目垫资

    C.某工业企业用于购买生产所需原材料

    D.某钢材商贸企业用于股市投资


    参考答案：C

  • 第2题：

    下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是( )。

    A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

    B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工；结算计税成本后按照实际利润再行调整

    C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

    D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

    E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%


    正确答案：ABDE
    解析：经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发经济适用房管理办法＞的通知》(建住房[2004]77号)等有关规定的，预计利润率不得低于3%。

  • 第3题：

    外商投资企业和外国企业所得税法中，“开始获利年度”是指企业开始生产、经营后，开始获得利润的第一个纳税年度。下列对其理解正确的有（ ）。

    A．如果企业开业当年获得利润，不论当年实际经营期长短，均属开始获利年度

    B．企业开办初期有亏损的，以弥补亏损后有利润的年度为开始获利年度

    C．企业在法定减免税期间，如果某年度发生亏损，也应当连续计算减免期

    D．如果企业于年度中间开业,当年获得利润，而实际经营期不足6个月的，可选择下一年度起计算税收优惠期限；但当年所得应依法纳税


    正确答案：ABCD

  • 第4题：

    下列关于企业所得税的说法中，正确的是（ ）。

    A．企业通过买一赠一方式销售商品，赠与的商品应视同销售纳税

    B．居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利所得免征所得税

    C．房地产开发企业开发经济适用房预交所得税的预计毛利率不得低于5%

    D．企业因特殊纳税调整而被加收的利息可以在当年计算应纳税所得额时扣除


    正确答案：B
    ［答案］：B
    ［解析］：
    选项A：企业以“买一赠一”方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认销售收入，不是视同销售；选项C：房地产开发企业销售未完工的经济适用房，预交企业所得税的预计计税毛利率不得低于3%；选项D：企业因特殊纳税调整而被加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。

  • 第5题：

    下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。

    A.非房地产开发企业销售新建房
    B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
    C.房地产开发企业销售新建房
    D.房地产开发企业销售旧房

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

  • 第6题：

    房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳的()之后的利润。

    A:营业税
    B:房产税
    C:土地增值税
    D:企业所得税

    答案：D
    解析：
    房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润。

  • 第7题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算的规定，下列表述不正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    B.房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
    C.房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
    D.房地产开发企业销售已装修房屋，其装修费用可计入房地产开发成本

    答案：B,C
    解析：
    选项BC可核定扣除。
    【知识点】土地增值税的扣除项目

  • 第8题：

    关于企业利润分配的说法，正确的是（）。

    A．企业当年可供分配利润就是本年的净利润
    B．企业分配当年税后利润时，按本年净利润的10%提取资本公积金
    C．如果企业当年亏损、则当年不能进行利润分配
    D．当法定盈余公积金累计达到企业注册资金的50%时，可不再提取

    答案：D
    解析：
    AC两项，将本年净利润(或亏损)与年初未分配利润(或亏损)相加，计算出可供分配利润。如果可供分配利润是负数，则不能进行后续分配。B项，企业分配当年税后利润时，应当按抵减年初累计亏损后的本年净利润，以l0％的比例提取法定盈余公积。

  • 第9题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。

    • A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    • B、房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
    • C、房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
    • D、在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
    • E、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    正确答案:B,C,D,E

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。
    A

    营业税

    B

    房产税

    C

    土地增值税

    D

    企业所得税


    正确答案： C
    解析： 考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于企业所得税的说法中，正确的是()。
    A

    企业通过买一赠一方式销售商品，赠与的商品应视同销售纳税

    B

    居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利所得免征所得税

    C

    房地产开发企业开发经济适用房预交所得税的预计毛利率不得低于5%

    D

    企业因特殊纳税调整而被加收的利息可以在当年计算应纳税所得额时扣除


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）
    A

    房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除

    B

    房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除

    C

    房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除

    D

    房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除


    正确答案： D
    解析： 选项A，期间费用不得据实扣除，按《实施细则》规定的计算方法扣除；选项B，不能提供金融机构证明的，按（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×10%以内扣除；选项C，土地闲置费不得扣除。

  • 第13题：

    下列关于房地产开发企业留存收益的错误表述是()。

    A、是利润分配后留存在公司的利润

    B、留存收益来源于企业在生产经营活动中所实现的净利润

    C、留存收益来源于企业的资本投入

    D、留存收益来源于企业的资本增值


    参考答案：C

  • 第14题：

    下列关于房地产开发企业在土地增值税清算时,对于拆迁安置费的有关规定的表述中,不正确的是()。

    A.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    B.房地产开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行建造不得计算扣除

    C.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减项目拆迁补偿费

    D.房地产企业用建造项目的房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理


    正确答案：B

  • 第15题：

    按照现行外商投资企业和外国企业所得税法税收优惠的有关规定，关于企业“获利年度”的确定，下列表述正确的有（ ）。

    A．企业开业当年获得利润，且当年实际生产经营期在6个月以上的，开业当年即为开始获利的年度

    B．企业开业当年有亏损的，可按规定逐年结转弥补，以弥补第一个有利润的纳税年度为开始获利年度

    C．企业如于年度中间开业，当年获得利润而实际生产经营期不足6个月的，下一年度不论亏损还是获得利润，均为开始获利年度

    D．企业如于年度中间开业，当年获得利润而实际生产经营期不足6个月的，可由企业选择以开业当年或下一年度为开始获利年度


    正确答案：ABD
    C中应该是“可以”选择下一年度为获利之年。 

  • 第16题：

    下列关于企业所得税适用税率的表述中，不正确的是（ ）。

    A.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，应当就其来源于中国境内的所得在实际征税时减按10%的税率缴纳企业所得税
    B.国家规划布局内的重点软件生产企业，如当年未享受免税优惠的，减按10%的税率征收企业所得税
    C.在中国境内设立机构、场所，且取得的所得与该机构、场所有实际联系的非居民企业，按10%的税率缴纳企业所得税
    D.小型微利企业减按20%的税率征收企业所得税

    答案：C
    解析：
    在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的非居民企业，减按10%的税率征收企业所得税；对于在中国境内设立机构、场所且取得的所得与该机构、场所有实际联系的非居民企业，按25%的税率征收企业所得税。

  • 第17题：

    房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。

    A、营业税
    B、房产税
    C、土地增值税
    D、企业所得税

    答案：D
    解析：
    考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

  • 第18题：

    下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是( )。

    A.中外合资房地产开发公司
    B.房地产开发兼营公司
    C.房地产开发项目公司
    D.房地产开发专营公司

    答案：A
    解析：
    房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。

  • 第19题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是（　　）。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    B.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
    C.房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除
    D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

    答案：C
    解析：
    选项C：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

  • 第20题：

    下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（ ）。

    A.房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
    B.房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除
    C.对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除
    D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除
    E.房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

    答案：B,D,E
    解析：
    选项B，房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，印花税不再单独扣除（按新企业会计准则，缴纳的印花税计入税金及附加科目）；选项D，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项E，对于利息支出，分两种情况确定扣除：（1）凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于小微企业的企业所得税的处理的表述正确的有（）。
    A

    预缴时未享受税收优惠的，税务机关将依据企业的年度申报情况，结合实际，帮助小型微利企业在年度汇算清缴时统一计算享受

    B

    查账征收的小微企业，本年度采取按实际利润额预缴企业所得税款，预缴时累计实际利润额不超过10万元的，可以享受小型微利企业所得税优惠政策

    C

    预缴时享受了优惠政策，但年度终了后超过规定限额的小型微利企业，汇算清缴时统一计算，并按规定补缴税款

    D

    查账征收的小微企业，本年度采取按上年度应纳税所得额的季度/月份平均额预缴企业所得税的，可以享受小型微利企业优惠政策


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于企业利润分配的说法，正确的是（  ）。
    A

    企业当年可供分配利润就是本年的净利润

    B

    企业分配当年税后利润时，按本年净利润的10%提取资本公积金

    C

    如果企业当年亏损、则当年不能进行利润分配

    D

    当法定盈余公积金累计达到企业注册资金的50%时，可不再提取


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（）。
    A

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

    B

    房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税

    C

    在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10％


    正确答案： B
    解析： 选项B，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用；选项C，在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除；选项D，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有金额的限制；预提费用，一般不允许扣除，税法有例外情形。

  • 第24题：

    单选题
    下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（　　）。
    A

    经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5％

    B

    采取银行按揭方式销售开发产品，应于实际收讫价款之日，确认收入的实现

    C

    房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料

    D

    将开发产品用于对外投资，不属于视同销售，不涉及企业所得税


    正确答案： C
    解析：
    A项，经济适用房开发项目，预计利润率不得低于3％；B项，采取银行按揭方式销售开发产品，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现；D项，将开发产品用于对外投资，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移时确认收入的实现。

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