该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用是( )万元。A．660B．765C．615D．725

题目

该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用是( )万元。

A．660

B．765

C．615

D．725

相似考题

1.该房地产开发公司计算写字楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额共计( )万元。A．10032B．11280C．11880D．12540

2.该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加是( )万元。A．577.5B．567C．525D．515.5

3.该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的地价款是( )万元。A．0B．3000C．4500D．7500

4.某市一内资房地产开发公司2010年开发一个商品房项目，有关资料如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入6000万元，并签订了销售合同。（2）购入土地，支付与该项目相关的土地使用权价款800万元，另发生相关费用60万元。（3）发生土地拆迁补偿费180万元，前期工程费100万元，支付工程价款900万元，基础设施及公共配套设施费90万元，开发间接费用60万元。（4）发生销售费用200万元，财务费用300万元，管理费用60万元。（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：（1）计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加。（2）计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用及“其他扣除项目”金额。（3）计算该房地产开发公司2010年应缴纳的土地增值税。

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  • 第1题：

    该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加为（ ）万元。

    A．220 B．222.65 C．225 D．230.6


    正确答案：A

     

  • 第2题：

    计算房地产开发公司在计算土地增值税时可扣除的开发费用。


    参考答案：

    房地产开发公司可扣除的取得土地使用权所支付的金额=400+12=412（万元）；
    房地产开发公司可扣除的房地产开发成本=70+100+480=650（万元）。
    发生的利息支出，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊，
    其允许扣除的房地产开发费用=（412+650）×8%=84.96（万元）。


  • 第3题：

    根据土地增值税法律制度的规定，该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为( )万元。

    A. 1100

    B.332. 28

    C.265. 82

    D.424. 82


    正确答案：C
    【解析】(1)对外销售的房屋面积为80%，相关扣除项目金额应当与其配比；(2)允许扣除的房地产开发费用=[ (1400 +42)+(150 +2100)]×80% ×9%=265. 82（万元）。

  • 第4题：

    该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额（ ）万元。

    A．2301 B．2303.65 C．2483 D．2685


    正确答案：C

     

  • 第5题：

    某房地产开发公司于2008年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2008年7月起至2009年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70％能够提供金融机构的证明)。

    (说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；购销合同适用的印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4％)

    要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

    (1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。

    (2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。

    (3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加。

    (4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。

    (5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。

    (6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。


    正确答案：
    【答案】
    　　(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税=8000×0.5‰+18000×0.5‰+0.0005+6200×0.3‰=14.86（万元）
    　　(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税=8000×60%+8000×3%×60%=4944（万元）
    　　(3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加=18000×5%×（1+5%+3%）=972（万元）
    　　(4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用=500×70%+（4944+6200）×4%=795.76（万元）
    　　(5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额
    　　=18000-4944-6200-972-795.76-（4944+6200）×20%=2859.44（万元）
    　　(6)增值率=2859.44÷（18000-2859.44）×100%=18.89%
    　　计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=2859.44×30%=857.83（万元）

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