房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于（ ）行为A、违约B、侵权C、无效民事D、不产生抵押效力的E、产生抵押效力的

题目

房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于（ ）行为

A、违约

B、侵权

C、无效民事

D、不产生抵押效力的

E、产生抵押效力的

相似考题

1.2002年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2002年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2003年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？（ ）A．办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任B．法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据C．银行须在2005年2月4日之前行使赔偿请求权D．银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法

2.房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于（ ）行为。A、违约B、侵权C、无效民事D、不产生抵押效力的E、产生抵押效力的

3.建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，并将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，( )。A．抵押有效B．抵押有效，但实现抵押权时应将土地收益优先上缴国家C．建筑物抵押有效，土地使用权抵押无效D．抵押无效

4.以交通工具设定抵押权，抵押权未登记，产生什么效力？（）A.抵押权无效B.抵押权部分有效C.有效D.有效但不得对抗善意第三人

参考答案和解析
正确答案：E
《担保法》第三十五条规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

 

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  • 第1题：

    房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于（ ）行为。

    A．违约

    B．侵权

    C．无效民事

    D．不产生抵押效力的

    E．产生抵押效力的


    正确答案：E
    《担保法》第三十五条规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

  • 第2题：

    某公司以划拨的方式取得一块国有土地的使用权，后该公司因向本市某银行借款，在该土地上设定了抵押权。下列说法正确的是、()

    A、以划拨的方式取得的国有土地的使用权不能设定抵押权，该项抵押无效
    B、以划拨的方式取得的国有土地的使用权可以设定抵押权，该项抵押有效
    C、该国有土地的使用权依法拍卖后，该银行可对拍卖所得价款优先受偿
    D、该国有土地的使用权依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，该银行方可优先受偿

    答案：B,D
    解析：
    【考点】划拨土地上的抵押权。详解：《城市房地产管理法》第51条规定：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。因此，B、D正确。

  • 第3题：

    关于房地产抵押的说法中，错误的是().

    A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
    B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
    D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

  • 第4题：

    当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押( )。

    A、无效

    B、有效

    C、效力待定

    D、可撤销


    参考答案：A

  • 第5题：

    2002年4月2日，某银行与某公司签订贷款合 同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。 2002年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续， 并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约 还款，某银行提起诉讼。2003年2月4日，法院作出民 事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并 未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张 土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？
    A.办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承 担赔偿责任
    B.法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为 无效的依据，
    C.银行须在2005年2月4日之前行使赔求权
    D.银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先 确认抵押登记行为违法


    答案：A,D
    解析：
    。依照题干设置时同，本题依旧法作答。2010 年修订《国家赔偿法》取消了确认程序，依第9条规定，选 项D也不正确。

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