下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（ ）。A．成片受让土地分期分批开发转让房地产B．建造部分自用房销售C．出售旧有房地产D．合作建房分别出售E．预售商品房

题目

下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（ ）。

A．成片受让土地分期分批开发转让房地产

B．建造部分自用房销售

C．出售旧有房地产

D．合作建房分别出售

E．预售商品房

相似考题

1.以下行为可以预征土地增值税，待办理结算后再进行清算的是( )。A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的B．以分期收款方式转让旧房的C．纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产D．隐瞒、虚报房地产成交价格的

2.土地增值税规定，下列情形中( )。应实行先预缴后清算的计征办法。A、以分期收款方式转让房地产 B、成片开发部分转让的房地产C、以预售方式转让房地产 D、提供的扣除项目金额不实

3.关于税款征收,下列说法正确的有()。A.税务机关不得违规多征，少征税款B.税务机关不得违规开征，停征税款C.行政机关可以进行税款的征收活动D.税务机关可以提前征收，延缓征收或摊派税款

4.下列关于转让无形资产征收营业税的说法中，正确的有( )。A.土地租赁按转让无形资产税目征税B.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“无形资产——土地使用权”税目征收营业税C.对提供无所有权技术的行为，不按转让无形资产征税D.转让商誉的使用权的行为按转让无形资产税目征税

更多“下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有( )。 A.成片受让土地分期分批开发转让房 ”相关问题

  • 第1题：

    某地产商成片受让开发土地，面积为100万平方米，该地产商采取成片受让土地使用权后，分期分批开发转让房地产的方式经营。已知取得土地使用权支付地价款300万元，土地开发成本500万元，房地产开发费用中利息支出100万元，能分项目分摊且有金融机构的证明，利息支出中有20万元属于高于工商银行同类同期贷款利率计算的利息，有10万元利息属于过贷款期限加罚的利息。本期转让已开发的土地一片，面积40万平方米，取得转让收入1200万元，并按5%缴纳营业税，其他允许扣除的税金为15万元，当地规定的房地产开发费用扣除比例为4%。

    请计算并回答下列问题(计算结果保留小数点后两位)：

    转让房地产允许扣除的开发费用总金额为( )万元。

    A．102

    B．112

    C．122

    D．132


    正确答案：A
    解析：(1)允许扣除的利息为：100-10-20=70(万元)
    (2)允许扣除的其他房地产开发费用为：(300+500)×4%=32(万元)
    (3)允许扣除的开发费用总额：70+32=102(万元)

  • 第2题：

    土地增值税规定，下列情形中( )应采取先预缴后清算计征办法。

    A．以一次交割、付清价款方式转让房地产

    B．以分期收款方式转让房地产

    C．开发小区先行转让部分房地产

    D．以预售方式转让房地产


    正确答案：CD
    解析：开发小区先行转让部分房地产、以预售方式转让房地产属于项目全部竣工结算前转让房地产的情形，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理计算后再进行清算，多退少补。

  • 第3题：

    受让方签订国有土地(成片开发)出让合同的目的是()。

    A.开发土地以自用

    B.直接转让以获取差价

    C.进行土地的开发，使之形成建设条件，进而转让予他方

    D.以上都不对


    正确答案：C

  • 第4题：

    土地增值税规定，下列情形中（ ）应实行先预缴后清算的计征办法。

    A．以分期收款方式转让房地产

    B．成片开发部分转让的房地产

    C．以预售方式转让房地产

    D．提供的扣除项目金额不实


    正确答案：BC

  • 第5题：

    下列情形中（ ）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

    A．开发小区先行转让部分房地产的

    B．预售商品房的

    C．赊销旧房地产的

    D．合作建房分别出售的

    E．自建商品房投资的


    正确答案：AB
    纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括：1．纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去；2．纳税人以预售方式转让房地产的。

  • 第6题：

    下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（　）。

    A.直接转让土地使用权的
    B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
    C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
    D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D属于税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形。

  • 第7题：

    下列选项中是纳税人应进行土地增值税清算的条件的有（）。

    • A、房地产开发项目全部竣工，完成销售的
    • B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
    • C、直接转让土地使用权的
    • D、直接转让房产所有权的

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

    • A、开发小区先行转让部分房地产的
    • B、预售商品房的
    • C、赊销旧房地产的
    • D、合作建房分别出售的
    • E、建造普通标准住宅出售的

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。
    A

    成片受让土地分期分批开发转让房地产

    B

    预售商品房

    C

    出售旧有房地产

    D

    合作建房分别出售

    E

    建造部分自用房销售


    正确答案： C,D
    解析：
    无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。主要涉及两种情况：①纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成，在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税；②纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
    A

    成片开发土地使用权只能成片转让

    B

    土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

    C

    成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

    D

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权


    正确答案： D
    解析： 本题考查土地使用权转让的相关规定。成片开发的土地使用权可以开发完成后分片转让。

  • 第11题：

    单选题
    下列各法中，效力等级最高的是（）。
    A

    《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

    B

    《民法通则》

    C

    《城市房地产开发经营管理条例》

    D

    《商品房销售管理办法》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据土地增值税规定，下列情形中（　　）应采取先按预征率预征后清算税款的征税办法。
    A

    成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的

    B

    预售方式转让房地产的

    C

    赊销旧房地产的

    D

    分期收款销售房地产的

    E

    按揭方式销售房地产的


    正确答案： C,D
    解析：
    税法规定，两种经营方式采取先按预征率预征，然后清算的办法：①纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产的；②纳税人采取预售方式出售商品房。

  • 第13题：

    下列关于土地增值税的表述，不正确的有 ( )。

    A．集体土地转让不属于土地增值税的征税范围

    B．土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为不征税

    C．对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税

    D．房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税


    正确答案：BD
    解析：本题考核土地增值税的征税范围。选项B，土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。选项D，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用以房地产进行投资、联营暂免征收土地增值税的规定。

  • 第14题：

    不属于国有土地(宗地)使用权出让合同与成片开发土地使用权出让合同的区别的有()。

    A.前者出让土地的规模相对较小

    B.后者开发土地的时间相对较短

    C.前者开发利用的内容比较单一

    D.前者开发土地后不能转让

    E.前者开发土地后既可用于转让和自用


    正确答案：BD

  • 第15题：

    下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是（ ）。

    A．已经支付全部出让金

    B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

    C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

    D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理


    正确答案：C

  • 第16题：

    下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（ ）。

    A.成片开发土地使用权只能成片转让

    B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

    C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

    D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件


    正确答案：A

  • 第17题：

    以下行为先按比例征收土地增值税，待办理结算后再进行清算的是（ ）。

    A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的

    B．以分期收款方式转让旧房的

    C．纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产

    D．隐瞒、虚报房地产成交价格的


    正确答案：C
    纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产，以及纳税人采取预售方式出售商品房，采用先按比例征收土地增值税，然后清算的办法。

  • 第18题：

    对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）

    • A、1%
    • B、2%
    • C、3%
    • D、1.5%

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列各法中，效力等级最高的是（）。

    • A、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
    • B、《民法通则》
    • C、《城市房地产开发经营管理条例》
    • D、《商品房销售管理办法》

    正确答案:B

  • 第20题：

    对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东北地区省份预征率不得低于（）。

    • A、1%
    • B、1.5%
    • C、2%
    • D、3%

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东北地区省份预征率不得低于（）。
    A

    1%

    B

    1.5%

    C

    2%

    D

    3%


    正确答案： C
    解析： 东部地区省份预征率不得低于2%，西部省份不得低于1%，中部地区和东北地区省份不得低于1.5%。

  • 第22题：

    多选题
    下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。
    A

    开发小区先行转让部分房地产的

    B

    预售商品房的

    C

    赊销旧房地产的

    D

    合作建房分别出售的

    E

    建造普通标准住宅出售的


    正确答案： B,E
    解析： 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括： （1）纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去； （2）纳税人以预售方式转让房地产的。

  • 第23题：

    多选题
    根据土地增值税政策，下列情形中，应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。
    A

    开发小区先行转让部分房地产的

    B

    预售商品房的

    C

    赊销旧有房地产的

    D

    分期收款方式转让房地产的

    E

    一次交割、付清价款方式转让房地产的


    正确答案： D,C
    解析：
    税法规定，纳税人在项目全部竣工决算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补，主要涉及两种情况：①纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发而已转让出去，但小区内的部分配套设备在转让后才建成；②纳税人以预售方式转让房地产的。

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